成都龍湖悠山郡頂級別墅個案分析簡報（29頁）.pdf
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成都龍湖悠山郡頂級別墅個案分析簡報（29頁）.pdf
1、1 1 個案解析 萬華/ 中國成都 龍湖悠山郡 推薦理由： 位于成都牧馬山中央別墅區(qū)，龍湖悠山 郡凢借牧馬山最好的山地和森林資源以及 原山地貌；整體規(guī)劃了多個別墅組團，與 2000畝的森林景觀帶和主題運動公園、苗 圃共同形成超過12里長原生態(tài)觀景線，成 為成都最大的“城市千畝環(huán)山別墅群”。 項目是龍湖集團17年來規(guī)模最大的純 別墅項目。 2 1 目 錄 項目背景篇 2 規(guī)劃設(shè)計篇 3 項目產(chǎn)品篇 開發(fā)商背景分析 土地分析 配套解析 區(qū)位分析 4 市場營銷篇 5 總結(jié) 建筑形態(tài)分析 整體規(guī)劃分析 產(chǎn)品線分析 景觀設(shè)計分析 建筑立面分析 戶型分析 總結(jié) 近期營銷推廣 近期銷售情況 客戶情況 3 1
2、 1 龍湖悠山郡項目背景分析 項目土地分析 項目開發(fā)商背景分析 4 悠山郡項目通過拍賣形式計取得約2920畝土地，規(guī)劃為住宅和商業(yè)配套用地，于2010年12月正式開工。 土地分析 開發(fā)商背景分析 龍湖悠山郡本體分析 地塊位置成都市新津縣牧馬山中央別墅區(qū) 出讓方式拍賣 經(jīng)濟挃標 占地（畝)2920 規(guī)劃5.4萬的 住宅 容積率1.0（一期） 總用地面積6.5萬（一期） 用途住宅 土地迚展一期在建、二期勱工 從土地情況來看，悠山郡位于牧馬山中央別墅區(qū)。 5 土地分析 開發(fā)商背景分析 龍湖悠山郡本體分析 龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家
3、追求卓越、 與注品質(zhì)和細節(jié)的與業(yè)地產(chǎn)公司。集團總部設(shè)在北京，現(xiàn)有員工6900多人，業(yè)務領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和 物業(yè)服務三大板塊。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務為一體的全過程運作能力和系 統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城 市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。 從2004年起，通過實施“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略，龍湖迚入全國化擴張的發(fā)展階段即由北向南、從沿海 經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。在每個城市，龍湖都堅持迚 行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標是爭取在每一個迚入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。截至2011年4月，公司業(yè) 務已拓展至重慶、成都、北京、上海、西安、無
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