成都美國城中國西部體驗式時尚商業綜合體評估報告(75頁).pdf
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成都美國城中國西部體驗式時尚商業綜合體評估報告(75頁).pdf
1、 遲宏 高級經理 DTZ戴德梁行 2008年4月 報 告 檔 號 : CD-T08-006 估價報告 估價報告 成都市雙流縣雙楠大道商貿園 區美國城項目 成都市雙流縣雙楠大道商貿園 區美國城項目 呈送： 中國基建投資有限公司 中國基建投資有限公司 報告檔號： CD-T08-006 中國基建投資有限公司 中國基建投資有限公司 尊敬的閣下： 關于： 四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿園區美國城項目 關于： 四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿園區美國城項目 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司成都分公司( DTZ戴德梁行 或 本公司 ) 榮幸的獲中國基建投資有限公司(中國基建投資或貴公司 ）委托，對上述物
2、業提供估價及顧問服務，隨函附上評估報告書。 感謝貴公司的委托，并期待在不遠的將來可以為貴公司提供更加廣泛的專 業服務。 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司成都分公司 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司成都分公司 遲宏 高級經理 估價及顧問服務 遲宏 高級經理 估價及顧問服務 2008年2月26日 二 估值檔號 : CD-T08-006 估值摘要 估值摘要 (1)(1) 物業地址 ：物業地址 ： 四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿園區 (2) (2) 物業類型 ：物業類型 ： 商業、住宅用地 (3) (3) 土地使用權人：土地使用權人： 四川環福置地有限公司 (4)(4) 土地面積 ：土地面積
3、： 商業用地：93,331.24平方米 住宅用地：26,744.91平方米 (5)(5) 土地使用年期：土地使用年期： 商業：肆拾年 住宅：柒拾年 (6)(6) 主要規劃指標： 主要規劃指標內容 主要規劃指標： 主要規劃指標內容 建筑容積率 商業1.5且4.0；居住3.0 建筑密度 商業50%；居住30% 建筑高度 建筑物制高點應滿足經常航空限高要求 其他 單套建筑面積在90平方米以內的商品住房總建 筑面積必須達到新建商品住宅建筑面積70%以 上；單套建筑面積在90平方米以內的商品住房 的套數必須達到總套數的70%以上。 (7)(7) 依據的項目建 設方案 依據的項目建 設方案 建筑功能 建筑面積（m 2） 美展中心 20,000 購物城 （ 主力店） 50,000 酒店 50,000 酒店式公寓 40,000 商業 寫字樓 40,000 住宅 商品住房 80,235 (8) (8) 現場
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