成都天府江南住宅小區營銷思路報告（51頁）.pdf
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成都天府江南住宅小區營銷思路報告（51頁）.pdf
1、謹呈：成都天之海實業有限公司 匯合天恒天府江南項目組 2011年元月 報告目錄： 第1 篇：市場掃描 第2 篇：項目概況 第3 篇：營銷思路 第4 篇：目標設定 第5 篇：執行細案 第6 篇：形象建議 時時隔隔3434個月后，個月后， 1212月月2626日，金融機構日，金融機構存貸款基準利率存貸款基準利率分別上調分別上調0.25%0.25%。 1212月月2626日，日，個人住房公積金存貸款利率個人住房公積金存貸款利率分別分別上調上調0.340.34% 和和0.25%0.25%。 1212月月2020日，大型金融機構日，大型金融機構存款準備金率存款準備金率上調至上調至 18.50%18.50
2、% ， 為為歷史最高位歷史最高位。 行業背景：2010年房地產調控年 經濟背景：通貨膨脹 政策政策頻出，力度空前，但政策影響持續性弱頻出，力度空前，但政策影響持續性弱 兩端控制兩端控制 20112011年，年， “適度寬松”將轉向“穩健”“適度寬松”將轉向“穩健”！ CPICPI瘋漲，通貨膨脹持續加劇瘋漲，通貨膨脹持續加劇 1 1月，試點城市月，試點城市房產稅房產稅呼之欲出。呼之欲出。 市場背景掃描 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 新增供應面積（萬） 商品住宅成交面積（萬） 成都市主城區成都市主城區4 4-
3、-1212月周成交走勢月周成交走勢 中央：中央：4 4- -1717新政新政 中央：中央：9 9- -2929新政新政 成都：新政細則成都：新政細則 中央政府嚴厲的調控政策對市場短期內造成影響中央政府嚴厲的調控政策對市場短期內造成影響（5 5- -7 7月市場成交量持續走低）月市場成交量持續走低）， 但持續性作用弱；但持續性作用弱；（回顧以往政策，效果持續時間都較短）（回顧以往政策，效果持續時間都較短） 地方政府作為中央政策的最終執行者，其執行細案遲遲無法出臺，影響政地方政府作為中央政策的最終執行者，其執行細案遲遲無法出臺，影響政 策的實際策的實際效果。效果。 政策空前嚴厲！政策空前嚴厲！ 細化深入力度！細化深入力度！ 隔靴搔癢“？”隔靴搔癢“？” 劍指劍指2 2套以上改善套以上改善/ /投資性需求投資性需求 4.46% 13.10% 44.57% 18.32% 9.74% 5.34% 1
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