成都置信重慶渝北項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書（147頁(yè)）.pdf

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1、1 重重慶慶置置信信空空港港新新城城項(xiàng)項(xiàng) 目目商商業(yè)業(yè) 計(jì)計(jì) 劃劃書書 2 目目錄錄第一章項(xiàng)目基本情況第一章項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介3 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4 三、項(xiàng)目整體定位4 四、項(xiàng)目運(yùn)作模式4 五、項(xiàng)目市場(chǎng)前景展望5 第二章項(xiàng)目運(yùn)作環(huán)境第二章項(xiàng)目運(yùn)作環(huán)境一、宏觀環(huán)境分析7 1重慶市政策優(yōu)勢(shì) 7 2重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)11 3重慶市區(qū)位優(yōu)勢(shì)18 二、項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 21 1重慶市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)21 2重慶市總部基地現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)33 3重慶市主題樂園現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)38 三、項(xiàng)目的運(yùn)行主體 45 1公司簡(jiǎn)介45 2公司

2、管理模式47 3公司發(fā)展戰(zhàn)略51 第三章項(xiàng)目分析與定位第三章項(xiàng)目分析與定位 57 一、項(xiàng)目消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析 57 1房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析57 2主題樂園消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析61 3總部基地消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析64 二、項(xiàng)目定位分析 67 1項(xiàng)目區(qū)位定位67 2項(xiàng)目品牌定位70 3項(xiàng)目產(chǎn)品定位74 4項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位83 5項(xiàng)目客戶服務(wù)定位90 6項(xiàng)目功能定位96 第四章項(xiàng)目分析與規(guī)劃第四章項(xiàng)目分析與規(guī)劃 99 一、項(xiàng)目地塊情況 99 1項(xiàng)目地形分析99 2項(xiàng)目地質(zhì)分析 100 3 3項(xiàng)目自然資源 101 4市政基礎(chǔ)設(shè)施及管網(wǎng)布局 101 二、項(xiàng)目規(guī)劃原則105 1總體

3、規(guī)劃原則 105 2住宅規(guī)劃原則 106 3總部基地規(guī)劃原則 108 4主題樂園規(guī)劃原則 110 5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 112 三、項(xiàng)目用地規(guī)劃112 1用地總體規(guī)劃（附圖） 112 2項(xiàng)目綠化帶集中分布（附圖） 114 3土地價(jià)值分析（附圖） 115 4業(yè)態(tài)分布（附圖） 115 5總部基地、住宅、樂園、商業(yè)示范區(qū)選址（附圖） 117 第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析118 一、項(xiàng)目投資估算與資金籌措118 1計(jì)算依據(jù) 118 2總投資估算 119 3投資計(jì)劃與資金籌措 123 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)125 1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)、原則及方法 125 2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算 126 3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 130 4不確定性分析 131 5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 135 第六章項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策第六章項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策137 一、項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策137 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策140 三、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

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