德匯火車頭兒童夢工廠兒童主題商場項目市場定位報告(73頁）.pdf
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德匯火車頭兒童夢工廠兒童主題商場項目市場定位報告(73頁）.pdf
1、德匯火車頭兒童夢工場項目商業市場定位報告德匯火車頭兒童夢工場項目商業市場定位報告 終稿終稿 謹呈：德匯集團謹呈：德匯集團 目錄 2 1、項目基地分析 2、商業定位 3、寫字樓定位 4、商住公寓定位 5、酒店定位 6、停車位配比 項目西側和北側展示性較好 3 項目東側與相鄰建筑排布過于密集， 能見度、展示性較差； 項目西側雖然有妖魔山，好在有外環 路聯通南北，從高架上可以看到項目 全景，是最佳的展示面和廣告位； 項目南側尚待開發，人流量較少，加 之路網布局不清晰，雖能見度較高， 展示性不強； 項目北側是33層高層住宅（和楓雅居） 和銀星大酒店，從北向南阻擋了本項 目的商業展示效果，但奇臺路上過往
2、 的車流量密集有一定展示效果； 項目 北 西 南 東 西 北 南 東 優 能見度及展示性 項目四至專業市場、老式住宅、在建道路 4 項目地塊 3 2 4 1 4 項目西側是妖魔山，山體面積較大，阻礙了項目西側的城市發展軌跡。 項目周邊專業市場，主營童裝、廚具、眼鏡等。 項目周邊住宅均為老式住宅，房齡在15-20年左右，外觀形象較差。 項目西側、南側在修路，項目周邊堵車現象較嚴重。 1 2 3 1 2 4 項目周邊道路多為支路，東側、北側為單行線 5 序號 道路名稱 道路等級 車道數 1 西外環路 快速路 雙向四車道 2 長江路 主干路 雙向八車道（含BRT） 3 奇臺路 次干路 單向三車道 4
3、 伊寧路 支路 單向三車道/雙向兩車道 5 伊寧路北一巷 支路 雙向兩車道 6 伊寧路北二巷 支路 雙向兩車道 7 伊寧路北三巷 支路 雙向兩車道 8 伊寧路南二巷 支路 雙向兩車道 快速路 支路 快速路 次干路 西外環路輔路與奇臺路連接，增加本項目車輛 到達便捷度 6 西外環與奇臺路相交處為分離式立交，西外環 主路為高架橋，西外環輔路與奇臺路在橋下形 成平面T 型交叉，奇臺路為單行道，交叉口流 向較簡單。 老西外環主路將通過西外環路輔路與本項目聯 通。 目前項目地塊西側沿現狀西外環東側輔路正 在修建新西外環高架路，該高架路在本項目 周邊無出入口，僅承擔現有西外環分流過境 交通的作用。 項目現狀樓有三棟專業市場 7 現狀樓 項目中已有三棟現狀樓，都是做專業市 場，總建筑面積67,038平方米。 項目地塊 目錄 8 1、項目基地分析 2、商業定位 3、寫字樓定位 4、商住公寓定位 5、酒店定
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