房地產開發2014年一二級聯動開發模式抉擇（44頁）.pdf
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房地產開發2014年一二級聯動開發模式抉擇（44頁）.pdf
1、內部資料 嚴禁外傳 1 內部資料 嚴禁外傳 成就共享下的一二級聯動 開發模式抉擇 王叔恒 內部資料 嚴禁外傳 2 一二級聯動開發模式的回顧 1 一二級聯動開發模式的抉擇 3 一二級聯動開發模式面臨的問題 2 目錄 如何做好一二級聯動開發 4 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳 3 第一部分 一二級聯動開發模式的回顧 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳 4 1、一二級聯動開發模式簡介 何為一二級聯動開發？ 推出土地市場公開出讓 房地產公司參 與競買并獲取 土地 回收投資成本 合理分成收益 政府負責：土地報批、 征地、拆遷、安置、 補償、完善市政配套 企業負責：籌措資金、 基礎設施建設 完
2、成三通 一平、五 通一平或 七通一平 后達到掛 牌條件 房地產企業 政府 還返投資款 支付投資款 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳 5 1、一二級聯動開發模式簡介 一二級聯動開發模式出現的背景？ 政 府 企 業 城鎮化需要 刺激經濟 政績 引入品牌開發商 尋找投資機會 大項目土地儲備 確保后期供應分攤前期投入 土地成本可控 資金不足 指標有限 生地轉熟地投入后存在 沒有買家的風險 項目開發條件不成熟 競爭激烈、土地成本高 無法確定低價獲取土地 需求 困難 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳 6 2、碧桂園歷史上一二級聯動開發回顧 2005年4月30日 廣東韶關市臘石壩項目 2005年
3、4月11日 廣東省韶關市西聯項目 2005年以前（含2005年） 項目個數：5 分布省份：廣東省 2005年2月5日 廣東省臺山市項目 2001年12月30日 廣東省清遠假日半島項目 2001年12月31日 廣東省花都假日半島項目 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳 7 2、碧桂園歷史上一二級聯動開發回顧 2006年2月20日 廣東省恩平市項目 2006年12月25日 遼寧省沈陽市道義項目 2006年9月30日 江蘇省泰州市項目 2006年9月19日 內蒙古滿州里市項目 2006年6月5日 湖南省張家界市項目 2006年12月25日 遼寧省沈陽市花山項目 2006年 項目個數：6 分布省份：廣東省 湖南省 江蘇省 遼寧省 內蒙古 內部資料 嚴禁外傳 內部資料 嚴禁外傳 8 2、碧桂園歷史上一二級聯動開發回顧 2007年7月1日 廣東省四會市項目 2007年1月15日 廣東省樂昌市項目
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