商務(wù)中心大型城市綜合體市場(chǎng)分析和定位(278頁(yè)）.pdf

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商務(wù)中心大型城市綜合體市場(chǎng)分析和定位(278頁(yè)）.pdf

1、鍵入文字世聯(lián)市場(chǎng)研究部大型城市綜合體市場(chǎng)分析和定位 2008-11-24 鍵入文字目的：本項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整建議困難：咨訊不對(duì)稱、信息龐雜、工作時(shí)間周期短工作已進(jìn)入概念設(shè)計(jì)階段、轉(zhuǎn)述董事會(huì)目標(biāo) 根本解決問題系統(tǒng)的方法立即解決問題努力追求 2 鍵入文字 3 產(chǎn)品組合體量的布局優(yōu)化？布局優(yōu)化產(chǎn)品組合體量比例與經(jīng)濟(jì)測(cè)算吻合？體量比例產(chǎn)品組合合適體量比例？客戶目標(biāo) 界定產(chǎn)品組合的各物業(yè)發(fā)展可行性？核心問題產(chǎn)品組合限制條件產(chǎn)品組合與區(qū)域發(fā)展階段的吻合？物業(yè)形態(tài) 目標(biāo)下的物業(yè)形態(tài)與產(chǎn)品組合？寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)綜合體研究研究界定項(xiàng)目屬性地鐵研究區(qū)域研究城市研究鍵

2、入文字 4 產(chǎn)品組合體量的布局優(yōu)化？布局優(yōu)化產(chǎn)品組合體量比例與經(jīng)濟(jì)測(cè)算吻合？體量比例產(chǎn)品組合合適體量比例？客戶目標(biāo) 界定產(chǎn)品組合的各物業(yè)發(fā)展可行性？核心問題產(chǎn)品組合限制條件產(chǎn)品組合與區(qū)域發(fā)展階段的吻合？物業(yè)形態(tài) 目標(biāo)下的物業(yè)形態(tài)與產(chǎn)品組合？寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)綜合體研究研究界定項(xiàng)目屬性地鐵研究區(qū)域研究城市研究鍵入文字高環(huán) 城市核心速武侯祠 8km 本項(xiàng)目機(jī)場(chǎng) 13.2km 火車南站本項(xiàng)目天府廣場(chǎng) 川藏高速至龍泉洛帶 8km 本項(xiàng)目火車南站市政府 14km 機(jī)場(chǎng) 本項(xiàng)目武侯祠/錦里城南CBD 4km天府大道本項(xiàng)目市政府航空港華陽(yáng)鎮(zhèn)5 項(xiàng)目分

3、析項(xiàng)目所屬區(qū)域地處成都城南CBD，通達(dá)性強(qiáng) 區(qū)域交通優(yōu)越。通過天府大道、繞城成綿高速至新都大豐高速、城市一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)等與城區(qū) 九里堤路地鐵1號(hào)線各方位直接相連。火車北站域輻射能力。二城環(huán) 同市中心和火車南北站的距離，增強(qiáng)區(qū) 江三繞規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線將拉近項(xiàng)目區(qū)域至郫縣、溫項(xiàng)目鄰城市主干道天府大道，是周邊郊縣華陽(yáng)進(jìn)入成都城區(qū)的主要連接道路之一。鍵入文字新希望新希望待出讓在建三線大源務(wù)區(qū)，圣達(dá)、中信、通威均已地塊A地塊B 中冶天府軟件園一期大源四線紫羅蘭北面：臨規(guī)劃中的總部商軟件園待出讓中石化西藏天府地，未來將與川大科技園相鄰 6 天府大道中興新希望商務(wù)大廈大源三線天府軟件園倫能天府大道規(guī)劃道路捷鼎中興通訊安新一期中石油軟件園天合天合天府項(xiàng)目分析項(xiàng)目地塊位緊臨天府大道，位于規(guī)劃中的商務(wù) 總部基地區(qū)域

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