1、Page 0http:/ 地庫網地庫網 深圳深圳 http:/ 地庫網地庫網 http:/ 地庫網地庫網 中山公園項目服務建議書中山公園項目服務建議書 http:/ 地庫網地庫網 Page 2http:/ 地庫網地庫網 本報告主要框架本報告主要框架 1、項目概況1、項目概況 2、市場分析2、市場分析 3、市場定位3、市場定位 4、項目規劃預案4、項目規劃預案 5、服務范圍5、服務范圍 中山公園項目服務建議書中山公園項目服務建議書 Page 3http:/ 地庫網地庫網 1-6/2007 項目概況項目概況 市場分析市場分析 Page 4http:/ 地庫網地庫網 項目概況項目概況 地塊位置：南山
2、區中山園路與 北環大道交界處 用地性質：暫為旅游用地 占地面積：19000平方米 預計建筑面積：76000平方米 預計建筑容積率：4.0 地塊位置：南山區中山園路與 北環大道交界處 用地性質：暫為旅游用地 占地面積：19000平方米 預計建筑面積：76000平方米 預計建筑容積率：4.0 北 環 大道 本項目 項目界定項目界定 Page 5http:/ 地庫網地庫網 北 環 大 道 中山園路 漢唐街 中山公園 本項目 東 北 公園入口處 地塊呈長方矩形，進深較淺，不利于規劃 園林。 地塊東臨中山園路，北臨北環大道，受噪 音影響較大；南面是漢唐街，景觀較差； 西臨中山公園，擁有著絕佳的景觀資源。
3、 地塊被中山公園入口道路分割成兩部分， 不利于規劃全封閉式小區。 項目概況項目概況 項目地塊項目地塊 Page 6http:/ 地庫網地庫網 該項目毗鄰約49萬平方米中山公園，尊 享中山公園絕色美景。 中山公園是一座具有歷史文化教育意義 和時代氣氛與傳統特色相統一的綜合性 公益休閑公園。園內岡巒起伏、植被茂 密，多處古跡名勝和現代園林建筑，從 高處俯瞰，風景十分優美。 項目概況項目概況 項目景觀項目景觀 Page 7http:/ 地庫網地庫網 該項目周邊有21、22、37、93等10數條公交路線，交通便捷，居民出行較為方便。 北 環 大 道 南 山 大 道 21、22、37、93、 226、332、362路 公交車站 21、22、37、93、 226、332路 21、22、37、93、 201、226、332路 21、22、37、93、201、 226、332、362路 項目概況項目概況
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