長沙奧林匹克花園商務區(qū)市場調(diào)研、商業(yè)定位及規(guī)劃建議報告（95頁）.pdf
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長沙奧林匹克花園商務區(qū)市場調(diào)研、商業(yè)定位及規(guī)劃建議報告（95頁）.pdf
1、1 戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 商鋪部 Jul. 2006 長沙奧林匹克花園商務區(qū)長沙奧林匹克花園商務區(qū) 市場調(diào)研、商業(yè)定位及規(guī)劃建議報告市場調(diào)研、商業(yè)定位及規(guī)劃建議報告 DTZ -R e t a il De p a r t me n t 2 序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議 十分感謝貴司對于戴德梁行的信任，同時也感謝貴司給予我們機會去共同探討 長沙奧林匹 克花園項目商務區(qū) 之商業(yè)發(fā)展。 戴德梁行具有多年豐富的國內(nèi)外商業(yè)物業(yè)一站式服務經(jīng)驗，而我們的商鋪團隊一直深度參 與著各地的商業(yè)零售市場。 3 戴德梁行為配合貴司市場調(diào)研及商業(yè)策劃需求，針對 長沙奧林匹克花園 商業(yè)
2、部分之規(guī)模特色及獨特條件， 就長沙市宏觀經(jīng)濟狀況（包括房地產(chǎn)市場專題及長株宏觀經(jīng)濟狀況（包括房地產(chǎn)市場專題及長株 潭一體化專題）潭一體化專題）進行分析、就長沙市主要的零售商圈主要的零售商圈 進行分析、就長沙市主要商場及競爭性項目主要商場及競爭性項目進行分析； 對商圈輻射范圍內(nèi)消費群消費群進行訪問，了解這一群體的群體的 構(gòu)成概貌構(gòu)成概貌，并對于目標消費群體一般零售購物，餐飲、一般零售購物，餐飲、 休閑娛樂消費休閑娛樂消費的習慣和模式做出歸納，進而對項目商 業(yè)定位做出概念性測試概念性測試；最后，我們通過市場調(diào)研基 礎數(shù)據(jù)，對商圈人口進行統(tǒng)計，通過商業(yè)發(fā)展模型測 算本項目可承受的商業(yè)發(fā)展規(guī)模商業(yè)發(fā)展
3、規(guī)模。 基于以上各類分析研究，戴德梁行得以給出關于本項 目的商業(yè)定位及規(guī)劃建議商業(yè)定位及規(guī)劃建議。我們期望 長沙奧林匹克 花園商務區(qū) 的投資發(fā)展始終契合市場需求，并最終 成為貴司持續(xù)、高效盈利的最優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。 序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議序言- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議 4 宏觀市場回顧宏觀市場回顧宏觀市場回顧宏觀市場回顧 5 宏觀市場- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議宏觀市場- 商業(yè)定位及規(guī)劃建議 自2 0 0 0 年以來，長沙市G DP增長G DP增長 速度保持兩位數(shù)以上速度保持兩位數(shù)以上，增幅高于 全國平均水平。 2 0 0 5年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1519 . 9 億元， 占2 0 0 5年湖南省G DP的2 3. 48占2 0 0 5年湖南省G DP的2 3. 48 ，比2 0 0 4年增長14. 9 。高于 湖南省11. 6%的增長速度。 長沙市2 0 0 5年人均G DP達到2 0 0 5年人均G D
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