經開廣場室外步行街商業地產項目招商營銷推廣計劃方案（8頁）.doc
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經開廣場室外步行街商業地產項目招商營銷推廣計劃方案（8頁）.doc
1、 經開廣場室外步行街經開廣場室外步行街 招商、營銷推廣計劃方案招商、營銷推廣計劃方案 武漢廣場商業管理有限公司經濟技術開發區分公司 2012 年 3 月 一、經開廣場室外步行街概況一、經開廣場室外步行街概況 經開室外步行街室外步行街.金街建筑面積 3.9 萬平方米，目前數量有 304 家，A 區業主 23 位，商鋪 31 間，B 區業主有 32 位，商鋪有 43 間。C 區業主有 33 位，商鋪有 45 間。D 區有業主 40 位，商鋪有 52 間。 E 區業主有 47 位，商鋪有 50 間。F 區業 主有 40 位，商鋪有 57 間。G 區業主有 96 位，商鋪有 114 間 。 室外步行街
2、優勢解讀：1、室外步行街 1 拖 2 房屋結構，單鋪面積較室內步行街小（小鋪單層不足 100 平米） ，租金及物管費 成本低，有利于租賃經營；2、業態布局靈活，每個商鋪均具備餐飲經營條件；3、營業時間靈活，外鋪可以 24 小時營業；4、毗鄰武 漢體育中心，武漢外國語學校，與東風總部、開發區管委會咫尺相鄰。 “五縱五橫”交通路網、規劃中的地鐵三號線，快速接駁武漢三 鎮：318 國道，滬蓉高速、京珠高速橫貫東西南北，輻射力直達大武漢 1+8 城市圈。 二、室外步行街服務式招商方案、宣傳推廣方案二、室外步行街服務式招商方案、宣傳推廣方案 1、室外步行街服務式招商策略 （1）由商管公司根據廣場大商業業
3、態規劃，對室外步行街進行指導性業態規劃，實現合理錯位經營，客源互補； （2）通過接受服務式招商委托，有針對性的對租金回報期望值較高的業主進行物業升值方面上的引導，降低業主對前期投資回報的不 實際期望。 （3）已簽合同商戶和自營商戶要督促按照招商時間進度有序進場裝修，并要求自營業主填寫自營承諾書。 （4）室外步行街商鋪租賃情況每天要填寫商戶洽談來訪表，保持與室內步行街招商數據對接工作，每天做到及時更新數據。 （5）對未售商鋪采用先招商帶租約銷售的原則促使更多的商鋪能與大商業同步開業。 2、室外步行街業態規劃原則 （1）按照大商業已定位業態（自持物業）總體合理的原則； （2）依據室內步行街業態規劃錯位互補的原則進行規劃； （3）依據人流自然動線的地理區位進行分區規劃； （4）按照商鋪售價、市場租賃價格來確定租賃品牌檔次與品類； 3、服務式招商方案規劃圖、服務式招商方
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