北京大華寫字樓物業(yè)市場分析報告（31頁）.doc

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北京大華寫字樓物業(yè)市場分析報告（31頁）.doc

1、2.1北京市場分析北京市場分析 2.1.1 供給面分析供給面分析 2.1.1.1 北京市寫字樓物業(yè)存量北京市寫字樓物業(yè)存量到 2005 年底，北京市寫字樓物業(yè)存量建筑面積約 1800 萬平方米。其中，優(yōu)質(zhì)寫字樓（甲級、頂級）市場存量約為 400 萬平方米。自 1997年以來，北京市寫字樓市場的新增供應(yīng)量就以每年超過 100 萬平方米的速度在發(fā)展，而且這個新增供應(yīng)量有逐年遞增的趨勢，2004、2005年的新增供應(yīng)均超過 200萬平米。圖圖 2.1.1：北京市寫字樓歷史新增供應(yīng)狀況（單位：萬平方米）：北京市寫字樓歷史新增供應(yīng)狀況（單位：萬平方米） 0 50 100 150 200 25

2、0 1 985 1 987 1 990 1 991 1 992 1 993 1 994 1 995 1 996 1 997 1 998 1 999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 資料來源：漢博顧問圖圖 2.1.2：北京市優(yōu)質(zhì)寫字樓歷史供應(yīng)狀況（：北京市優(yōu)質(zhì)寫字樓歷史供應(yīng)狀況（單位：百萬平方米）單位：百萬平方米） 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 1 9911 9921 9931 9941 9951 9961 9971 9981 99920002001 200220032004 2005 存量新增供應(yīng)量資料來源：漢博顧問從上兩張圖可

3、以看出，由于受到 1993-1995 的寫字樓市場繁榮的刺激，大量寫字樓項目于 1995、1996 年陸續(xù)開工，1997- 1998 年北京市寫字樓整體供應(yīng)進(jìn)入高峰期，在經(jīng)歷了 1997- 1998 年的艱難消化存量寒冬之后，99 年市場供應(yīng)萎縮三分之一，2000 年之后由于北京 CBD 的推出、中關(guān)村西區(qū)的建設(shè)、申奧和入世成功等利好的刺激，北京市寫字樓的建設(shè)又到了一個高潮，市場供應(yīng)進(jìn)入一個高位穩(wěn)定期。 2.1.1.2 北京寫字樓物業(yè)存量結(jié)構(gòu)分析北京寫字樓物業(yè)存量結(jié)構(gòu)分析表表 2.1.1：北京市寫字樓供：北京市寫字樓供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：個）應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：個）區(qū)域區(qū)域全市全市國貿(mào)建國門國貿(mào)建國門中關(guān)村中關(guān)村金融街金融街燕莎燕莎頂級 11 6 1 1 3 甲級 212 47 52 24 17 乙級 531 75 76 25 21 資料來源：漢博顧問從上表可以看出，北京市寫

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