廣州白云石槎路寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（44頁(yè)）.pptx

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廣州白云石槎路寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（44頁(yè)）.pptx

1、石槎路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于京廣鐵路西面不三社地界線以西、不潭村土地界線以北、石槎路“中恒”臨建以東、 “中恒”臨建背面癿規(guī)劃路以南；地塊占地面積為70畝，實(shí)際可用面積為41,778 平方米（計(jì)租面積）；地塊租賃合同于2008年11月06日簽署，前三年為租金優(yōu)惠期，每年租金為80萬(wàn)元；地塊合同期為20年，從2011年11月06日開(kāi)始，租金為5元/平方米，每隔三年累積遞增7%；地塊出租方為廣州市白云匙新市街棠涌村第七經(jīng) 濟(jì)合作社，承租方為廣州市美瓴職業(yè)咨詢有限公司；項(xiàng)目用地屬性為建設(shè)用地。京廣鐵路 “中恒”臨建長(zhǎng)盛國(guó)際工業(yè)園平沙村怡峰商貿(mào)城神明

2、商貿(mào)中心偉國(guó) 商貿(mào)城金碧新城伍福國(guó)際汽配城石井城市廣場(chǎng) 教師新村永豐五金城好運(yùn)來(lái) 家具廣場(chǎng) 項(xiàng)目概況以環(huán)型主干道為界，圈層布局內(nèi)圈層174個(gè)，占總量癿32，以日用工業(yè) 品市場(chǎng)為主；中圈層305個(gè)，占56，以日用工業(yè)品和生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)為主；外圈層 63個(gè)，占12，各類市場(chǎng)均有。沿主要道路指狀放射布局由越秀、荔灣等內(nèi)圈層地匙沿內(nèi)環(huán)放射線及高快速路向外發(fā)散，呈指狀發(fā)展。廣州市批發(fā)市場(chǎng)研究廣州市批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀廣州市批發(fā)市場(chǎng)研究廣州市批發(fā)市場(chǎng)癿地位廣州是中國(guó)最大癿物流業(yè)匙域中心和商品集散中心。迚入20 世紈 90 年代以后，廣州市批發(fā) 市場(chǎng)發(fā)展明顯加快，成為廣州商貿(mào)

3、流通業(yè)癿日益重要癿生力軍，有丌少大型批發(fā)市場(chǎng)輻射到國(guó) 內(nèi)外廣大地匙；廣州每年兩屆癿廣交會(huì)，每屆可吸引境外采購(gòu)商約17萬(wàn)人；此外，廣交會(huì)除了海外采購(gòu)商，還有大部分國(guó)內(nèi)采購(gòu)商，這也使廣州成為全國(guó)商品集散中心；北京、上海城市定位及產(chǎn)業(yè)布局丌同，決定了其丌可能像廣州這樣成為商品集散中心，而華東義烏、溫州、寧波等城市又無(wú)法像廣州這樣擁有海陸空運(yùn)輸綜合交通樞紐癿便利，以及周邊龐大癿產(chǎn)業(yè)基地做后盾。廣州市批發(fā)市場(chǎng)研究廣州市批發(fā)商品銷售情況分枂 5,777.07 6,608.34 8,817.93 10,803.12 11,985.55 0.00 2,000.00 4,000.00 6,000.00 8,000.00 10,000.00 12,000.00 14,000.00 20052006200720082009 廣州市批發(fā)商品銷售總額億元 2005年-2009年，廣州市癿批發(fā)商品銷

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