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房地產(chǎn)項目土方工程招標(biāo)工作講解及合同管控要點培訓(xùn)課件（31頁）.pdf

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房地產(chǎn)項目土方工程招標(biāo)工作講解及合同管控要點培訓(xùn)課件（31頁）.pdf

1、土方工程招標(biāo)工作講解及合同管控要點目錄一、招標(biāo)工作講解二、合同管控要點2一、招標(biāo)工作講解31、招標(biāo)條件2、基本原則3、承包范圍4、開辦費注意事項5、計量計價問題6、工程量清單7、議標(biāo)問題8、評標(biāo)報告關(guān)注事項1，招標(biāo)條件地質(zhì)勘察報告揭露場地土質(zhì)及比例，否則投標(biāo)單位無法判斷土質(zhì)軟硬，無法給出準(zhǔn)確的報價。41，招標(biāo)條件場地標(biāo)高圖u 招標(biāo)前，根據(jù)場地實際情況（平整或山地等）可簡易測量場地標(biāo)高，目的是作為招標(biāo)暫定工程量依據(jù)（要盡可能準(zhǔn)確），但并不作為結(jié)算依據(jù)。u 土方開挖前，由中標(biāo)單位、甲方工程師、甲方造價師、監(jiān)理四方參與測量場地標(biāo)高，這是工程量計算的原始依據(jù)、結(jié)算依據(jù)。土方工程是事后無法驗證的工程，沒

2、有原始標(biāo)高，一切都無法復(fù)原。要求做到當(dāng)天測量當(dāng)天簽字。（避免事后補簽）51，招標(biāo)條件土方處理方案全部外運？部分外運？場內(nèi)中轉(zhuǎn)？各自比例？事先沒有安排好方案，定標(biāo)之后又臨時安排場內(nèi)倒運、甚至二次、三次轉(zhuǎn)運，對于合同管理極其不利，無形中給施工單位提供索賠和扯皮的借口。凡事“預(yù)則立、不預(yù)則廢”，而“預(yù)”體現(xiàn)的就是管理水平。62，基本原則u 土方工程允許暫定工程量，但是具備條件的，工程數(shù)量一定要包干。u 開辦費總價包干。72，基本原則u 暫定的土方數(shù)量必須說明依據(jù)（例如：開挖的面積、深度、放坡的坡度、場內(nèi)倒運的比例、巖石暫定的比例等信息）。例：8所有工程量沒有必要千位、萬位取整，應(yīng)能追溯工程量計算過程

3、。3，承包范圍u要注意“場地土方工程”與“基坑土方工程”的不同科目歸屬問題。如果本單工程同時包括這兩個部分，則應(yīng)該分設(shè)不同的工程量清單，以便于造價統(tǒng)計分析。93，承包范圍u正常情況下，土方工程單位僅負責(zé)土方的開挖和運輸。u基坑邊的回填土，應(yīng)該交給總包施工單位去做，因為此時土方施工單位早已撤場，沒有必要再找它重新回到場地與其它施工單位交叉施工；再者，回填是有技術(shù)要求的，由總包施工單位施工，“選土”以及“分層壓實”等工藝具備得保證的前提條件。（如果場地進土處于被控制狀態(tài)，總包單位無法實施，則只能由原土方工程施工單位承擔(dān)回填土工作）103，承包范圍u降水工程：需要專門降水才可開挖的地區(qū)，降水工程應(yīng)由

4、土方施工單位負責(zé)（某些地區(qū)習(xí)慣將降水工程單獨發(fā)包），否則會對降水效果產(chǎn)生質(zhì)疑。但是，土方施工單位撤場之后，持續(xù)的降水工作由誰負責(zé)？如果降水工作直接影響到基坑安全的話，建議由土方和基坑支護工程施工單位承擔(dān)；否則，可由總包單位接手，維持降水。這就引發(fā)了一個問題：土方施工單位在移交了場地或基坑之后，應(yīng)該持續(xù)進行多長時間的降水？這在合同招標(biāo)時，要充分考慮，不要遺忘。114、開辦費注意事項必須要求設(shè)置。但是，也應(yīng)要求施工單位考慮當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，比如有些地區(qū)要求自動沖洗設(shè)備，因為政府管理部門壟斷了此類設(shè)備的供應(yīng)，這種風(fēng)險，我方要提示，由施工單位包干。洗車槽政策風(fēng)險無證出土?xí)r的罰款；街道清潔費用；車輛合法運

5、營；車輛發(fā)生交通事故；棄土場地關(guān)閉；增加監(jiān)控設(shè)備；增加噴霧除塵裝置等等。124、開辦費注意事項根據(jù)本行業(yè)政府管制趨嚴(yán)，開辦費項目中應(yīng)列出織網(wǎng)覆蓋費用（或稱環(huán)保治理增加綠網(wǎng)費用）。注意覆蓋持續(xù)的時間長度。織網(wǎng)覆蓋135，計量計價問題（1）土方的“挖”、“運”價格分離。要說明“挖”的動作和效果到什么程度；“運”的價格是從上車至棄土點的運輸價格，要包括棄土收費。（2）場內(nèi)倒運倒運的數(shù)量不易確定，因為土挖出之后就松散了，而且，自然堆置的土方，其數(shù)量也難以計量，再者，運土的價格是以天然密實體積計價的，二次倒運的土方運價確認，也有一定的難度。145，計量計價問題（3）運距問題運距決定土方外運的價格。但是，

6、我們不主張以運距來確定單價，如果甲方愿意考慮運距問題，那將來就涉及到管理難度：某天施工單位就會跟你說：某個棄土點政府關(guān)閉了，或被某個黑社會把持了，要每立方另加多少錢才能棄土，現(xiàn)在必要在換一個棄土點，運距增加XX公里，單價要調(diào)整，此時你怎么辦？155，計量計價問題（4）土方外運單價要強調(diào)包括棄土收費單價（比如某此地區(qū)每立方收費5元）。而且這個價格爭取要明示（也容易明示，因為這是政府收費性質(zhì)）。如果收費標(biāo)準(zhǔn)真有變化，甲方可以承擔(dān)差價。165，計量計價問題（5）措施土方（分兩種情況）u 若土方和基坑支護由一家單位施工，放坡土方量，工程數(shù)量不另計，其造價部分應(yīng)該攤?cè)胪练介_挖和外運的單價中去，或者當(dāng)作基

7、坑支護措施的一部分。u 若土方和基坑支護非一家單位施工，放坡土方量，按實計取，招標(biāo)前根據(jù)工程部技術(shù)要求說明放坡坡度，過程中按放坡坡度監(jiān)控，避免超挖。175，計量計價問題（6）人工挖土問題這個問題不存在。按照定額的解釋，任何機械開挖土方，都自動考慮了1020%的人工修整方量。故而，在土方工程中，不得出現(xiàn)人工挖土的單價。在工程量計算規(guī)則中、或工程量清單里，應(yīng)將此問題表述清楚。185，計量計價問題（7）爆破問題地勘報告中如果顯示本場地有巖石，那么在土方工程招標(biāo)時，要記住爆破問題。因為自然土方中，某一種土質(zhì)的方量是難以計算確定的，所以，爆破也不宜用工程量乘單價的形式確定，可以由施工單位考慮綜合因素，在

8、開辦費中填報一項爆破費用，而在工程量清單中，巖石的方量與其它土質(zhì)不再區(qū)分，以統(tǒng)一的開挖和外運來計價。195，計量計價問題（8）開挖深度問題一般來說，土質(zhì)隨著深度，越來越堅硬，但是，我們設(shè)計的工程量清單，其開挖單價，是統(tǒng)一的。萬一設(shè)計有變，比如坑底加深500mm，而加深的這500mm厚的土質(zhì)偏偏絕大部分是巖石，請問施工單位會有什么反應(yīng)？它肯定會向你要這500mm厚巖石的單價（與其上部的統(tǒng)一單價絕對不一樣）。此外，基坑加深之后，還涉及到人工、機械的作業(yè)降效問題。為了避免這種情況，我們應(yīng)該規(guī)定基坑深度的“寬容度”，即要向施工單位聲明，其統(tǒng)一的開挖單價，在基坑變更出現(xiàn)XXX時，同樣適應(yīng)，只有超過“寬容

9、度”以后的價格，可以另議。206，工程量清單見清單格式217，議標(biāo)問題22u 主要設(shè)備的臺班單價，要清楚。可以在工程量清單中增加一個“備用單價清單”。u 出土效率：這是保證工期的基本因素，一定要對方提供并備注（1）單車裝運方數(shù)、每天出勤車輛數(shù)，以體現(xiàn)其施工速度和效率。（2）幾臺挖掘機？幾輛運土車？每天從幾點鐘施工至次日幾點鐘？僅由施工單位報出一個工期，而不去考察其主要設(shè)備的數(shù)量和能效，是一大疏漏，要注意避免。7，議標(biāo)問題23u 車輛使用情況：車輛合法性，車輛必須滿足國家規(guī)定上路要求，必須要有注冊證書，并說明可用于本項目的車輛數(shù)。u 不可抗力因素：因為土方工期較短，可以對不可抗力的解釋適當(dāng)放寬，

10、比如正常情況下，100mm的降雨才算不可抗力，而在土方工程上，可以規(guī)定50mm；再比如，一旦局部短期實行交通管制，對于一個24個月的總包工程，不算不可抗力的話，在土方工程一項上，可以算不可抗力。總之，實事求是，不要因此讓施工單位背負上“責(zé)任恐懼”，而使得它們報出高價。二，合同管控要點1.土方開挖前，需要甲方現(xiàn)場工程師和成本工程師、監(jiān)理、施工單位四方現(xiàn)場共同確認場地原貌標(biāo)高，并將四方簽字確認的標(biāo)高網(wǎng)格圖（1010）并附照片一式四份進行存檔備案。24 二，合同管控要點2.施工過程中，監(jiān)理及現(xiàn)場甲方工程師跟蹤檢查，檢查挖填土方的標(biāo)高和坡度，防止超挖。3.施工過程中，一旦突破原有招標(biāo)方案（如放坡坡度、

11、場內(nèi)倒運次數(shù)、場內(nèi)倒運比例等等），涉及金額超過區(qū)域決策權(quán)限的，項目工程部門必須及時上線報批工程變更審批。未批先做且涉及金額較大的，必須追責(zé)個人。25 二，合同管控要點4.施工過程中如遇特殊地質(zhì)情況，需及時知會成本人員共同參與現(xiàn)場變更方案，評審成本估算。變更前后資料（有照片）需詳細記錄變更前后土方標(biāo)高和邊界尺寸。單一部門確認的資料，無效。這一點必須傳達至施工單位。25 二，合同管控要點5.場內(nèi)倒運土方量次數(shù)、比例需要有四方簽字確認。6.原始招標(biāo)文件中暫定工程量必須有數(shù)據(jù)來源。u 一般土方處理方案由工程部提供招標(biāo)技術(shù)要求；基坑面積、挖土深度由設(shè)計提供或簡易測量得出，項目各部門簽字確認。u 通常在招

12、標(biāo)啟動會上共同認證。26 二，合同管控要點7.工程部、監(jiān)理記錄每天土方工程車輛出入情況，是否與招標(biāo)時中標(biāo)單位技術(shù)標(biāo)一致？差距較大需要提示。8.開辦費中提示施工大門口、紅線外馬路幾米范圍內(nèi)需要有專人清潔管理，避免政府部門如城管單位罰款。9.開辦費包含施工用水、用電。27 二，合同管控要點10.回填土必須篩選土質(zhì)、分層壓實后回填。回填前基坑邊和地下室外墻縫隙要有四方測量記錄，有照片，用于后續(xù)回填工作量結(jié)算依據(jù)。11.若樁基工程先進場施工，需要提示土方單位對現(xiàn)場場地實際情況做預(yù)判（例如是否有渣土、是否有灌注樁泥漿等等，這在地勘報告上是不會有顯示的），注明土方動土前需現(xiàn)場勘察，了解實際情況。或在基礎(chǔ)工程完成后、場地移交給土方單位之前，進行場地標(biāo)高測量。28 二，合同管控要點12.需要進行場內(nèi)先倒土堆土、之后再運出的情況，要注意：場內(nèi)堆土再外運時，其方量如何確定？如果是現(xiàn)場實量，就需要專門再測量一次，配上現(xiàn)場多角度照片（照片上應(yīng)顯示日期和員工身影），四方簽字確認之后，再開始外運。此時土方是松散的虛方，其單價，應(yīng)比天然密實的理論方量要低。按挖出的天然密實體積計算現(xiàn)場倒土數(shù)量，技術(shù)上不可能；但是如果土方基本上都是場內(nèi)倒運、極少外運時，是可能的可行的，但議標(biāo)時一定要強調(diào)，將來外運的方量是按天然密實體積計算、而非現(xiàn)場堆放的虛方。28THANK YOUTHANK YOU!

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