寫字樓項(xiàng)目營銷策劃部(35頁).doc
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寫字樓項(xiàng)目營銷策劃部(35頁).doc
1、 海亮廣場海亮廣場 A 棟寫字樓棟寫字樓 整合營銷推廣(整合營銷推廣(IMC)方案報(bào)告)方案報(bào)告 營銷策劃部營銷策劃部 2008 年年 12 月月 12 日日 目目 錄錄 第一部分:項(xiàng)目市場研究部分第一部分:項(xiàng)目市場研究部分 第二部分:銷售價(jià)格第二部分:銷售價(jià)格&租賃價(jià)格體系制定租賃價(jià)格體系制定 第三部分:項(xiàng)目規(guī)劃定位第三部分:項(xiàng)目規(guī)劃定位 第四部分:營銷模式與推盤節(jié)奏第四部分:營銷模式與推盤節(jié)奏 第五部分:包租策略政策建議第五部分:包租策略政策建議 第六部分:備注建議第六部分:備注建議 第一部分:項(xiàng)目市場研究部分第一部分:項(xiàng)目市場研究部分 一、一、呼和浩特寫字樓租賃市場價(jià)格特征分布及分析呼和
2、浩特寫字樓租賃市場價(jià)格特征分布及分析 呼和浩特的寫字樓集群主要集中在中山路、錫林南路、新華大街、鼓樓立交橋四處。 1. 鼓樓立交橋 是老寫字樓集群的代表,為當(dāng)時(shí)的科技、服務(wù)、建筑等所局限,在各項(xiàng)硬件上都相對(duì)落后,而且體量偏 小,單間的面積小,因此,這部分的寫字樓租金相對(duì)便宜,空置率較低,租金集中在 1.0-1.1 元/天。 2. 中山路 中山路寫字樓集群同鼓樓立交橋一樣,屬于老寫字樓集群,同時(shí)又由于其位置中心,租金相對(duì)來說比較 高,但由于價(jià)格高、車位少、交通比較擁擠等方面的因素,使得該區(qū)域的寫字樓空置率較高。 3. 新華大街 該部分的寫字樓市場比較特殊,供量不僅體現(xiàn)在未入市的項(xiàng)目上,而且體現(xiàn)在
3、很多項(xiàng)目的公寓的體量上。 對(duì)該區(qū)域的未來價(jià)值得到了大多數(shù)人的認(rèn)可。不少公司為了節(jié)省開支,把公司放在了公寓項(xiàng)目上。搶奪 了很大一部分的寫字樓客戶。 4. 錫林南路及大學(xué)路 該路段附近的寫字樓如學(xué)府康都、都市華庭、銀都大廈 A、B 座,皆為近年來的新入市的產(chǎn)品,不僅在硬 件、安保系統(tǒng)上具備了現(xiàn)代寫字樓的功能,在形象和外立面上也有了很大的提高,已經(jīng)基本符合了當(dāng)代 寫字樓在硬件和形象上的一個(gè)要求。目前該部分的寫字樓在租金上已經(jīng)達(dá)到了呼市比較高的水平。 二、二、海亮廣場可借鑒的寫字樓買賣價(jià)格海亮廣場可借鑒的寫字樓買賣價(jià)格 近年來,對(duì)于寫字樓的開發(fā)量還是比較可觀的。2008 年 14 月,呼和浩特房地產(chǎn)辦公樓投資 2500 萬元, 同比增長了 184.09%;辦公樓施工面積 411000 平方米,同比上升 246.25;海亮廣場所處的以中山路和以中山路和 錫林路為中心是寫字樓入市和待入市的重點(diǎn)區(qū)域,錫