1、第一章 寫字樓背景分析 第一節 寫字樓概述及特點 “寫字樓” 一詞原是粵港一帶對辦公樓宇的稱謂， 80 年代以后， 隨著 “物業” 和 “物 業管理”等名詞及相關行業的引入而廣泛運用。 寫字樓是指為商業類型的公司、商社、財團、企業、辦事處、聯絡處所提供的。用 于商務、辦公用的樓宇及配套設施、設備、場地；是以出租、出售、自用為目的的單元 性房地產。目前市場上寫字樓一般分為普通型（50 年代至 80 年代） ，綜合型（80 年代 至 90 年代）和智能型（90 年代后）三種類型。 在高樓林立的現代城市中，寫字樓各式各樣，建筑外觀、內部結構、設備設施等都 不盡相同，但它們都有著共同的現代寫字樓的特點
2、： 1、一般位于經濟中心城市 現代寫字樓大都位于以金融、貿易、信息為中心的大都市，并且一般都建造在城區 的中心地段或新建的開發區內。 交通便利便于收集和匯集大量的國際性和全國性的貿易 信息，因而經濟活動頻繁、交易量大、交易的功率高。 2、建筑規模大，檔次高 大多數現代寫字樓為高層建筑， 外觀宏偉、 裝飾考究， 建筑外形有自己獨特的風格。 內部都裝配先進的設備、設施，能為客戶提供舒適快捷的工作環境。 3、功能齊全 現代寫字樓能提供各種功能，如前臺服務、大小會議室、酒吧、商場、餐廳、車庫 等。能為客戶提供工作和生活上的方便，滿足客戶高效率的辦公需要。 4、有良好的管理 許多客戶在選擇樓宇的時候不但
3、重視樓宇的地段、質量、價格，而且十分重視管理 隊伍， 現代化的大樓應該有一支訓練有素的管理隊伍， 能向客戶提供規范的優質的服務。 第二節 寫字樓投資背景 在過去的幾年里，中國寫字樓市場有過輝煌也有過低迷。從 1993 年到 1995 年是寫 字樓市場的黃金時代，但是在 1996 年寫字樓租金明顯回落，1997、1998 年隨著各大城 市寫字樓竣工量的增大，租金及售價下調，空置率逐步上升，整體市場處于持續低迷， 調整的狀態中，這段時期開發商及行業主管部門都已意識到寫字樓市場的嚴峻形勢，同 時開始對寫字樓實行控制開發。1999 年至 2000 年高檔寫字樓供應量比前幾年有明顯減 少，2000 年全國各地房地產市場的寫字樓出現強勁的反彈，綜觀各類房產，寫字樓租樓 租金指數漲幅較大，寫字樓租售價格漸趨合理，房產市場再度興旺。2001 年可以供應的 高檔寫字樓已經遠遠低于 97 年和 98 年的高峰
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