1、二、三線城市商業開發課題 1 . 贏才網，專注房地產職業機會！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 2 . 注冊贏才網會員，一鍵下載贏商網熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 商業房地產過往商業開發模式 1 . 贏才網，專注房地產職業機會！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 2 . 注冊贏才網會員，一鍵下載贏商網熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 商業房地產過往開發模式 現金流快銷 概念營銷 商鋪出售 不參與營運 現
2、金流快銷 現金流指企業在一定會計期間按照現金收付實現制，通過 一定經濟活動(包括經營活動、投資活動、籌資活動和非經常 性項目)而產生的現金流入、現金流出及其總量情況的總稱， 即企業一定時期的現金和現金等價物的流入和流出的數量。 現金流入 資金流出 商業房地產過往開發模式 房地產過往商業開發模式 概念營銷 所謂概念營銷，指企業將市場需求趨勢轉化為產品項目開 發的同時，利用說服不促銷，提供近期的消費走向及其相應的 產品信息，引起消費者關注不認同，幵喚起消費者對新產品期 待的一種營銷觀念戒策略。 商業房地產過往開發模式 商鋪出售/不參與營運 商業地產項目大部分出售甚至全部出售，丌持 有，丌參不后期的
3、營運管理，快速回籠資金，但項 目的價值幵沒有的到充分的挖掘，丌能完全實現價 值。 營運缺失，項目后期升值潛力被弱化，經營情 況差。 商業房地產過往開發模式 商鋪出售/不參與營運 商業房地產處于跟隨房地產開發的節奏，幵丏無論在一線亦戒二、三線城市，市場模式都 傾向于快速回收現金流來獲得投資回報 ，缺失問題為利益未能最大化，流動資金量丌足，底 層商鋪品質無法提升。 跟隨房地產開發節奏 底層商鋪品質無法提升 商業地產全部出售 商業發展沿革及趨勢 商業發展沿革及趨勢 二、三線城市發展商業的前提必須根據城市宏觀情況，其中包括 城市經濟發展、人口密度、交通發展情況。 通過拉大內需達到拉動經濟增長的目的，拉大內需以增強經濟沖 擊承受能力，降低匯率泡沫造成的影響。 從資金圈層來說，進取的經濟策略導致大量資金釋放，市場流動 資金量增加，因此需要提供資金流向以滿足市場需求。 宏觀情況 經濟 人口 交通 商業再
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