公開市場(chǎng)土地競(jìng)買工作要點(diǎn)及投資策略（44頁(yè)）.pdf

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公開市場(chǎng)土地競(jìng)買工作要點(diǎn)及投資策略（44頁(yè)）.pdf

1、主講人：李福德中信地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)培訓(xùn) -公開市場(chǎng)土地競(jìng)買工作要點(diǎn)及投資策略公開市場(chǎng)土地競(jìng)買工作要點(diǎn)及投資策略目目錄錄一、土地收儲(chǔ)及出讓方式二、土地公開市場(chǎng)關(guān)注要素三、標(biāo)書研讀及計(jì)劃安排四、競(jìng)爭(zhēng)分析及競(jìng)買策略五、公開市場(chǎng)拓展的幾點(diǎn)體會(huì) 土地收儲(chǔ)模式及出讓方式 4 土地收儲(chǔ)模式現(xiàn)行土地制度全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。全部土地都為社會(huì)主義公有制全民所有制（國(guó)有土地）集體所有制（集體土地） 5 土地收儲(chǔ)模式國(guó)有土地使用權(quán)收儲(chǔ)方式土地收回土地收購(gòu)

2、土地置換土地征用土地整理一級(jí)開發(fā) 土地儲(chǔ)備土地出讓土地劃撥短期租賃收購(gòu)整理儲(chǔ)備出讓有償有期，有別于劃撥的無(wú)償無(wú)期限國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式國(guó)有土地所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別土地使用者（使用權(quán)）國(guó)家（所有權(quán)）讓渡土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)出讓金(提前支付) 全民所有土地的權(quán)利土地使用權(quán)出讓 (土地一級(jí)市場(chǎng)) 由國(guó)家壟斷。用益物權(quán)，土地所有權(quán)的“土地使用權(quán)+房屋所有權(quán)“的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1.居住用地：70年 2.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年 3.綜合或其它用地：50年 4.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年 5.工業(yè)用地：50

3、年 7 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式示意國(guó)有土地使用權(quán) 1.出讓方式 1）招標(biāo)2）拍賣3）掛牌4）協(xié)議 2.劃拔方式3.承租方式 8 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓的基本流程協(xié)議出讓的程序：編制并公布出讓計(jì)劃、接受意向用地者申請(qǐng)、確定出讓方式、編制出讓方案、確定出讓底價(jià)、協(xié)議出讓價(jià)格并簽定出讓合同、公布出讓結(jié)果公布出讓計(jì)劃確定供地方式編制、確定出讓方案地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià) 編制出讓文件發(fā)布出讓公告申請(qǐng)及資格審查招拍掛實(shí)施簽訂成交確認(rèn)書招標(biāo) 拍賣掛牌 9 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式理論上， “ 831 ” 意義顯而易見：通過(guò) 土地招拍掛，讓一切都透明！ 10 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式招拍掛區(qū)別于其他獲取方式的特點(diǎn) 開發(fā)周

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