華高萊斯商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典案例（香港又一城)（12頁(yè)）.pdf

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華高萊斯商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典案例（香港又一城)（12頁(yè)）.pdf

1、商業(yè)經(jīng)典案例：香港又一城商業(yè)經(jīng)典案例：香港又一城 1.項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目概況又一城由香港太古地產(chǎn)及中信泰富開(kāi)發(fā)，位于九龍的中心地帶，九龍?zhí)劣忠淮暹_(dá)之路 80 號(hào)，毗鄰香港城市大學(xué)及又一城，屬于地鐵上蓋物業(yè)。又一城的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)很有特點(diǎn)，主力店是英國(guó)瑪莎百貨和百佳超市市場(chǎng)、大型溜冰場(chǎng)以及設(shè)置有 2000 個(gè)座位的電影院。在名店方面，注重創(chuàng)新，引進(jìn)全新組合的概念店，例如全球首間設(shè)有花店的 agnesb 店及由影音欣賞和電腦網(wǎng)絡(luò)集成的咖啡店。圖 1 又一城交通示意圖 2.周?chē)h(huán)境 2.周?chē)h(huán)境西北部與公園相連，并有植被較好的高山景觀，西南面與香港城市大學(xué)通過(guò)約 80 米左右的隧道與香港城市

2、大學(xué)相連。商場(chǎng)四周沒(méi)有設(shè)計(jì)對(duì)外的小商鋪，商場(chǎng)與周?chē)h(huán)境顯得非常相融，人在商場(chǎng)中隨處可見(jiàn)到自然光和室外的樹(shù)木，商場(chǎng)的風(fēng)格與自然比較和諧。圖 2 購(gòu)物中心建筑與周邊環(huán)境的結(jié)合 3.建筑概況及風(fēng)格 3.建筑概況及風(fēng)格又一城的建筑風(fēng)格是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，是一個(gè)由商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的結(jié)合建筑，地形呈長(zhǎng)方形，西高東低，占地面積約為 2 萬(wàn)平方米，商場(chǎng)共 7 層（地面層有 5 層），總建筑面積約為 9.25 萬(wàn)平方米，另外西北部建有 4 層寫(xiě)字樓，總建筑面積約為 2 萬(wàn)平方米，設(shè)有 3 層地下停車(chē)場(chǎng)，約 850 個(gè)停車(chē)位，1998 年建成。圖 3 外立面設(shè)計(jì) 4.主題概念 4.主題概念又一城的設(shè)計(jì)

3、以圍繞大自然及強(qiáng)調(diào)空間感為主，把自然光大面積引入室內(nèi)空間。購(gòu)物中心以“無(wú)邊無(wú)界，生活之態(tài)“為主題。又一城是香港時(shí)尚的大型購(gòu)物商場(chǎng)之一。商場(chǎng)內(nèi)有超過(guò) 200 間店鋪、約 30 間中西食肆、 11 個(gè)銀幕的電影院及全港最大的室內(nèi)溜冰場(chǎng)，是集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)于一體的休閑購(gòu)物中心。又一城主要利用自然光及寬敞空間，營(yíng)造舒適的休閑購(gòu)物環(huán)境，人們置身其中，可以充分感受悠閑的購(gòu)物樂(lè)趣。圖 4 立面引入陽(yáng)光的設(shè)計(jì)手法 5.檔次定位 5.檔次定位經(jīng)營(yíng)的商品以大眾檔次商品為主，定位中檔，主要依靠地鐵和九廣鐵路及巴士站點(diǎn)匯聚人流。 6.交通 6.交通又一城設(shè)有完善的公共交通網(wǎng)絡(luò)，乘搭地鐵及火車(chē)均可直達(dá)九龍?zhí)琳?。即使由港、九?新界甚至內(nèi)地前來(lái)，都十分便捷。7 層商場(chǎng)中從最低一層起有 5 層可直接由外部導(dǎo)入人流。 MTR 層（商場(chǎng)最低層）南部連接九龍?zhí)恋罔F站，LG2 和 LG1 東側(cè)中南部連接九

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