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商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告（118頁(yè)）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告（118頁(yè)）.doc

1、摘摘要要一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率高而成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn) 業(yè)。2007 年 7 月國(guó)務(wù)院發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知”中，首次將房地產(chǎn)業(yè)明確列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)是和住宅地產(chǎn)相并列的兩大房地產(chǎn)子行業(yè)，盡管在供給總量的比重上商業(yè)地產(chǎn)大大低于住宅地產(chǎn)，但是其絕對(duì)量最近幾年發(fā)展十分迅速，商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位也越來(lái)越顯著，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅能改善人們生活品質(zhì)，還能吸納社會(huì)就業(yè)人口，并承載城市景觀的功能。二、商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境二、商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境 2008

2、年是比較特殊的一年，因?yàn)樵谶@一年里爆發(fā)了一個(gè)世紀(jì)以來(lái)最嚴(yán)重的全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)。鑒于我國(guó)過(guò)高的對(duì)外依存度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)受此次金融危機(jī)的影響很大，從 2008 年下半年開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率已經(jīng)顯著下滑，大批企業(yè)（特別是出口加工型企業(yè)）倒閉、失業(yè)率上升、居民收入減少。由于此次金融危機(jī)是由美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)次級(jí)債危機(jī)所引發(fā) 的，因此對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊尤為嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)子行業(yè)，也處在同樣不利的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上游行業(yè)主要是建材、鋼材業(yè)；下游主要是商業(yè)和居民收入水平。 2008 年，作為房地產(chǎn)主要原材料之一的建筑材料，其價(jià)格依然在高位運(yùn)行，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資形成一定的壓力

3、，但房地產(chǎn)行業(yè)的另一重要原料鋼材，因其受金融危機(jī)影響嚴(yán)重，價(jià)格回落，從而有利于減弱對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。但是同時(shí)，鋼材產(chǎn)量有較大程度的減少，這將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)原材料供應(yīng)產(chǎn)生不利影響。就下游行業(yè)來(lái)看，2008 年我國(guó)居民的收入增速放緩，由于收入和對(duì)外來(lái)收入預(yù)期看低的影響，居民的消費(fèi)需求增長(zhǎng)放緩，消費(fèi)乏力不利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。消費(fèi)需求低迷同時(shí)也影響了商業(yè)行業(yè)的發(fā)展，社會(huì)服務(wù)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)等行業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)紛紛大幅下滑，商業(yè)行業(yè)不景氣現(xiàn)象顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)對(duì)其產(chǎn)生不利的影響。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)低迷將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生十分不利的影響，因此從 2008 年下半年開(kāi)始，中央政府和地方政府紛紛出臺(tái)一系列救市措施，不過(guò)這些措施主要是針對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生的影響主要是間接影響。同時(shí)，由于政策效果的顯現(xiàn)通常具有

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商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告（118頁(yè)）.doc

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