江蘇鹽城紅星國際購物廣場營銷策劃報告（32頁）.doc
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江蘇鹽城紅星國際購物廣場營銷策劃報告（32頁）.doc
1、紅星國際生活購物廣場營銷策劃報告紅星國際生活購物廣場營銷策劃報告 1 市場研究綜述市場研究綜述 從總體來看，我市目前的商用物業市場面臨著一個調整和重新洗牌 的局面，這體現在以下幾個方面： 1. 商用物業市場供過于求，但從新推的商用物業發展及商家的投資 熱情來看，市場發展前景在 35 年內仍然保持樂觀； 2. 由于城市中心區的商用物業發展空間受到限制，商用物業市場有 向新區域發展的需要，為新區域帶來更多的市場機會； 3. 交通網絡的進一步完善為商用物業市場的發展提供了更廣闊的空 間，尤其是 BRT 開通，為投資者對 BRT 沿線物業帶來了足夠的信 心； 4. 近兩年商用物業的經營業態當中，大型超
2、市成為新的主力軍，大 型超市在市內各區的不斷擴張，帶動了區域的商業市場的發展， 在一定程度上促進了我市整體商用物業市場的發展，與大型超市 聯合也成為與本項目類似的大型商用物業發展的重要方向； 5. 城北片區商用物業市場面臨著一個發展的契機，未來兩年隨著汽 車北站的開通及 BRT 沿線、物流園區各商業物業的發展，城北片 區的商業氣氛將進一步提升。項目所在的是開放大道與 234 省道 交匯區域，正對汽車北站。目前城北區（通榆河北）還沒有一個 大型的綜合性購物中心，因此該區域商業發展潛力巨大。 6. 鹽城人均 GDP 已達 4000 美元，大型購物中心具備向城郊結合部 發展的后續動力。 2 項目的項
3、目的 SWOT 分析分析 通過對本項目市場狀況進行綜合的分析，再對項目本身進行優劣勢 方面分析，從而為本項目的市場定位以及售、租、經營策略方面的制定 提供依據。 2.1 項目的優勢分析項目的優勢分析 2.1.12.1.1 位置優勢位置優勢 本項目位于開放大道北端，汽車北站對面，北臨鹽城北高速出口， 交通網絡發達。開放大道為北城片區連結市區的一個重要的交通主干 道，貫穿鹽城南北；項目對面約 50 米的汽車北站將為項目所處商圈帶 來強大的消費人流。面向開放大道,項目可視性好。 2.1.22.1.2 規模優勢規模優勢 本項目總占地面積 25000 平方米，總建筑面積為 41000 平方米，是 城北片區乃至全市最具規模和最具吸引力的綜合性購物場所。 2.1.32.1.3 定位優勢定位優勢 片區缺乏大型購物中心的現象，導致了該區域消費者的外流，在一 定程度上阻礙了城北整體商業環境的進一步發展，本項目
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