上海市商品住宅(樓盤)銷售50強分）（13頁）.doc
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上海市商品住宅(樓盤)銷售50強分）（13頁）.doc
1、 1 20072007 年上海市商品住宅年上海市商品住宅( (樓盤樓盤) )銷售銷售 5050 強分析強分析 2007 年是上海樓市陰晴圓缺， “表情”多重；春夏秋冬， “景致”迭出的年 份。市場經歷不到二年短暫盤整之后，外有股市暴漲，人民幣升值及其他流動性 過剩所帶來的投資投機心態的助推，內有剛性需求累積后的再度勃發，由此造成 供求關系偏緊，部分區域和樓盤價格呈現非理性上揚的勢頭，引發了市場主體之 間的又一次博弈，在這樣的背景下，新出爐的 TOP50 強銷售排行榜單，會呈現出 何種的變局？對上海樓市整體的發展又具怎樣的影響？ 一年一度的一年一度的上海市商品住宅上海市商品住宅(樓盤樓盤)銷售銷
2、售 50 強排強排行活動，行活動，是以上海是以上海市房地產市房地產 交易中心對年度內每個商品住宅樓盤交易登記和發布的數據為唯一依據，榜單交易中心對年度內每個商品住宅樓盤交易登記和發布的數據為唯一依據，榜單 根據樓盤銷量大小依次排列生成。根據樓盤銷量大小依次排列生成。 它是反映當年市場運行情況的范例和標本， 客 觀地提煉出市場多重變局，有效鎖定了市場的聚焦點，是行業內把握市場脈動不 可或缺的重要元素。 區域，是開發企業項目選址區域，是開發企業項目選址、定位、定位、建設和市場運作的建設和市場運作的首選要素，首選要素，是整個 行業最為關注的層面；區域樓市的發展格局從某種程度上主導著市場發展的方 向，
3、而每年而每年 50 強樓盤在強樓盤在區域區域的的競爭更是競爭更是表現得表現得淋漓盡致。淋漓盡致。下面，上海樓市研發 中心結合整體情況， 主要主要從區域市場的視角，從區域市場的視角， 把 2007 年 50 強樓盤的研究分析結 果與大家進行交流和分享。 一、一、整體態勢整體態勢 2007 年 50 強榜單的整體態勢表現為：總量增加，集聚度提高，總量增加，集聚度提高，重心外移重心外移。 對榜單統計表明，2007 年 50 強面積榜，總成交面積為 450 平方米，成交金 額 406.6 億元，分別較 2006 年增加 22.3和 9.2；50 強金額榜的總成交金額 為 487.5 億元，成交面積 375.9 萬平方米，同比分別增加 14.9和 13.6。而而 面積榜總量占全市面積榜總量占全市成交成交總量的比重由上年的總量的比重由上年的 25.3%25.3%這一歷史最高位上揚至這一歷史最高位上揚至
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