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城市、商業(yè)、建筑綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計（11頁）.pdf

資源ID：74622 資源大小：1.48MB 全文頁數(shù)：11頁
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城市、商業(yè)、建筑綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計（11頁）.pdf

1、第八章城市/商業(yè)/建筑綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計第八章城市/商業(yè)/建筑綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計一、綜合體開發(fā)定位總體思路一、綜合體開發(fā)定位總體思路 1、定位需滿足的目標(biāo) ? 符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求； ? 具有鮮明特色，體現(xiàn)項目地段價值； ? 符合市場要求，實現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營目標(biāo)。 2、定位依據(jù)： 3、霍金斯“消費者決策過程模型” 4、三位一體定位方法二、綜合體商業(yè)形態(tài)定位二、綜合體商業(yè)形態(tài)定位市場超市購物中心核心價值區(qū) 時尚精品專業(yè)店百貨市場超市購物中心核心價值區(qū) 時尚精品專業(yè)店百貨三、綜合體商業(yè)形態(tài)構(gòu)成三、綜合體商業(yè)形態(tài)構(gòu)成四、綜合體商業(yè)零售業(yè)

2、態(tài) 四、綜合體商業(yè)零售業(yè)態(tài) 按照零售業(yè)飽和理論，只有在零售飽和度大于平均值的前提下，才有在商圈開設(shè)集中商業(yè)的可能（臨街商業(yè)不計入）。零售飽和理論公式： IRS = C * RE / RF C：潛在客戶數(shù)量 RE：人均消費支出 RF：營業(yè)面積 1、商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模的設(shè)定 2、商業(yè)零售業(yè)態(tài)極限規(guī)模測算表 3、商業(yè)零售業(yè)態(tài)引力模型五、綜合體商業(yè)街五、綜合體商業(yè)街 1、商業(yè)街分析需要解決的核心問題 ? 商業(yè)街的長度和寬度； ? 商業(yè)街的輻射半徑； ? 商業(yè)街與平行干道的距離。東京商業(yè)街長度一般為 600-1200M，平均 880M；商業(yè)街輻射半徑為 250-650M，平均輻射半徑為

3、 420M。東京商業(yè)街平均寬度六、綜合體商務(wù) 六、綜合體商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公容量一般受城市化發(fā)展的影響，而人均辦公面積受區(qū) 域的主導(dǎo)功能和區(qū)域的重要性程度的影響城市綜合體的商務(wù)辦公面積需要考慮的內(nèi)容 ? 城市商務(wù)物業(yè)供給總量和供給結(jié)構(gòu)； ? 城市商務(wù)物業(yè)需求總量和需求結(jié)構(gòu)； ? 城市商務(wù)物業(yè)供給矛盾分析； ? 城市未來供需發(fā)展趨勢（預(yù)測就業(yè)人口和人均辦公面積，通過租賃活動和市場吸納量預(yù)測未來市場需求）； ? 確定城市綜合體對城市中心商務(wù)的分流指數(shù)； ? 中心商務(wù)的高度指數(shù)確定綜合體最終的商務(wù)容量。七、綜合體酒店七、綜合體酒店 1、城市綜合體的酒店規(guī)模估算 E = N * P * L / （T * K） E ：酒店的床位數(shù) N ：全年的旅客人數(shù) P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天數(shù) T : 全年可逗留天數(shù) K : 床位的利用率八、高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和建筑

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城市、商業(yè)、建筑綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計（11頁）.pdf

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