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悠唐購物中心寫字樓項(xiàng)目營銷策略（70頁）.pdf

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悠唐購物中心寫字樓項(xiàng)目營銷策略（70頁）.pdf

1、兆泰集團(tuán)兆泰集團(tuán) 營銷策略悠唐寫字樓悠唐寫字樓略報(bào)告 1 北京寫字目 1 2 錄區(qū)域商務(wù) 2 項(xiàng)目本 3 市場定 4 項(xiàng)目營 5 字樓市場分析務(wù)市場分析本體分析定位策略營銷策略北京寫字樓市 1 北京寫字樓市 1 北京寫字樓市北京寫字樓市市場分析市場分析市場分析市場分析北京寫字樓市場分析北京甲級(jí)寫字樓主要分布在東部區(qū)域的CBD、東長安街街、東二環(huán)、燕莎以及西部區(qū)域的中關(guān)村與金融街。北京寫字樓市場分析 2006年后，寫字樓供應(yīng)量持續(xù)增加，但市場吸納量增最近新增供應(yīng)量基本集中在本項(xiàng)目所臨近的CBD以及東最近新增供應(yīng)量基本集中在本項(xiàng)目所臨近的CBD以及東增長緩慢，空置率開始

2、上升。東二環(huán)區(qū)域東二環(huán)區(qū)域。北京寫字樓市場分析 09年所有區(qū)域空置率都在大幅上升，CBD及其周邊和區(qū)域市場空置率各區(qū)域市場空置率比較東二環(huán)34.20% CBD30 80%CBD30.80% CBD周邊29.40% 燕莎地區(qū)22.20% 東長安街15.10% 金融街10.40% 中關(guān)村7.40% 全市平均21.90% 東二環(huán)附近空置率高達(dá)30%。東二環(huán)東二環(huán) 北京寫字樓市場分析 2009年新增供應(yīng)達(dá)到130萬平米。 2005年 2008年年均市場吸納量為59 5萬平米2005年-2008年年均市場吸納量為59.5萬平米。在現(xiàn)有吸納水平下，隨著未來供應(yīng)量的增加，空置率仍對(duì)未來空置率

3、的預(yù)判仍會(huì)保持一個(gè)較高水平。北京寫字樓市場分析 09年北京寫字樓租金水平出現(xiàn)較大幅度下跌。隨著經(jīng)濟(jì)情況的好轉(zhuǎn)在09年第四季度末租金水平出隨著經(jīng)濟(jì)情況的好轉(zhuǎn)，在09年第四季度末，租金水平出出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。北京寫字樓市場分析寫字樓市場逐步走出低谷，寫字樓市場逐步走出低谷，投投 2009年5月份北京市政府頒布關(guān)于鼓勵(lì)跨國公司京已至少新認(rèn)定12家跨國公司地區(qū)總部遠(yuǎn)超歷年京已至少新認(rèn)定12家跨國公司地區(qū)總部，遠(yuǎn)超歷年擴(kuò)張步伐，并進(jìn)一步引領(lǐng)北京寫字樓市場的需求回隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)人力擴(kuò)張動(dòng)租金的上漲。未來供應(yīng)量的增加將會(huì)讓空置率保持在一個(gè)較高水通貨膨脹的加劇，將會(huì)促使中小投資者或經(jīng)營者考投投資、租賃開始表現(xiàn)活躍資、租賃開始表現(xiàn)活躍司在京設(shè)立地區(qū)總部的若干規(guī)定，到目前為止，北年每年所認(rèn)定數(shù)量預(yù)計(jì)2010年外資機(jī)構(gòu)將重新邁開年每年所認(rèn)定數(shù)

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