成都青羊別墅總部基地規劃設計考察報告（21頁).pdf
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成都青羊別墅總部基地規劃設計考察報告（21頁).pdf
1、成都青羊總部基地考察概要成都青羊總部基地考察概要 （深圳經營部考察，時間 2011.324-25） 考察總體印象考察總體印象： “總部基地中的星河灣 ” 國內真正意義上的“商務花園、花園商務”總部基地 項目規劃設計、項目規劃設計、建設建設實施亮點概要：實施亮點概要： 1、 規劃設計規劃設計 組團式布局、總體人車分流與局部人車混流的和諧組織。 青羊工業總部基地由日本設計師田村博美、久元祥禎、倉井紀和等規劃設計。 2、 園林景觀園林景觀 鋪地鋪地 看不到泥土的園林景觀環境（已投入使用 1-4 期，目前在建在售最后一期 5 期） 。 人造起坡景觀、日式園林、多綠化物種組合、花草樹木高低錯落。棟棟低層
2、、低密度的企業總 部掩映在樹叢灣流之中。 3、 建筑建筑 多戶型/棟面積產品，豐富多樣建筑外立面，立體綠化-階梯緩坡綠化建筑，和諧組團多樣外 立面建筑組合。 將原本只屬于別墅的寬闊露臺做到層層皆有，添加陽臺、景窗等融景元素，將室內辦公空間 與外部園林融為一體。 4、 交通組織交通組織 總體人車分流與局部人車混流的和諧組織。 前期通過圖紙規劃，設計人、機動車車道實現整體人車分流；后期通過物業管理設置交通小 品、交通輔助設備等軟設施實現局部人車混流。 5、 車庫車庫-半地下車庫半地下車庫 已投入使用總部基地部分，獨棟均設置獨立車庫，相鄰兩個獨棟樓共享一個車庫出入口。 6、 會所會所 從 2 期到
3、5 期， 以組團為單位均設置獨立主題會所， 會所功能主要用做園區員工餐廳和其他 餐飲，少量配置會議室。會所面積由 3000 到上萬平米逐期加大。 7、 基本價格基本價格 一期售價 2500 元/平米（2006 年左右價格，1-4 期主要以 800-2000 /棟小型總部為主） ，目前最后一期（五期，均為大體量 4000-6000 /棟為主，少量 小獨棟 1300-2400 /棟和大獨棟1.8 萬 m2/棟） 。 詳細圖片如下：詳細圖片如下： 園林景觀部分園林景觀部分 看不到泥土的園林景觀環境看不到泥土的園林景觀環境 導視設施導視設施 右圖：入戶門前的綠化小品右圖：入戶門前的綠化小品 下圖：人行道路中間的綠化小品下圖：人行道路中間的綠化小品 建筑產品部分建筑產品部分 合二為一棟號及合二為一棟號及企業企業銘牌銘牌 多層次硬鋪地多層次硬鋪地 起坡綠地植被起坡綠地植被 交通組織交通組織 軟軟隔隔
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