1、產業地產內涵與運營模式 產業地產由工業地產升級而來。 工業地產是繼住宅、 商服和綜合類地產之外的第四種地 產形態，在有的地方也叫產業產地，是房地產領域一個全新的增長點。工業地產作為工業產 品的主要載體，自工業地產開發商籌措資金、尋求產業政策支持、開始基礎設施建設、開發 經營項目并提供工業地產產業配套服務等一系列活動開始， 工業地產的特性就予以顯現出來 了，在最近幾年的發展中，隨著工業制造業的發展和升級，已經形成了產業化的發展模式， 也逐漸形成了較為成熟的商業模式。 （一）工業地產定位（一）工業地產定位 所謂工業地產，泛指具有工業類使用性質的所有毛地、熟地，以及在此類土地上建造的 建筑物及其他附
2、屬物， 工業類土地上建筑物通常包括工業廠房、 物流倉庫和工業研發樓宇等。 簡單而言，就是工業性質的房地產。 工業類土地上可建的建筑物的用途范圍通常包括幾種：工業制造標準廠房和非標準廠 房、倉儲物流用房、貨物堆場、工業配套用房和用于工業研發類的樓宇等。 （二）產業地產由工業地產轉移而來（二）產業地產由工業地產轉移而來 產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為 載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中式研發樓 為開發對象。整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府 改善區域環境、 提升區域競爭力； 幫助企業
3、提升企業形象、 提高企業發展力的新型產業形式。 （三）產業地產誕生背景（三）產業地產誕生背景 20 世紀 80 年代以來，戰后第三次全球產業結構調整進入高潮，世界范圍內產業結構 變遷出現了一些新的特征， 不僅包括為適應高技術產業發展及產業升級的要求， 勞動密集型 產業和一般加工制造業大量向發展中國家的轉移， 也包括資本密集型和技術密集型等產業環 節的全球戰略調整。 在產業有序更替過程中， 各國產業結構之間逐步形成了一定的聯動效應。 由于中國經濟 發展采取了較為開放的模式，加之中國在勞動力、工業配套能力、國內市場規模等方面的優 勢，使中國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。 由于起步時間的不同，各地工業地產發展水平和質量各不相同。各個城市之間的發展、 競爭， 促使各個地區都不同程度地加了招商引資的力度， 各種形式的經濟技術開發和工業園 區以及已主體產業為核心， 相關鏈條產業跟進聚集的產業園
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