城市中心區(qū)高層豪宅成功要素分析(CRIC)（31頁）.pdf
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城市中心區(qū)高層豪宅成功要素分析(CRIC)（31頁）.pdf
1、 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2 / 32 絕對保密 城市中心區(qū)高層豪宅項目成功要素分析 弘輝華僑路項目豪宅定位探討 假設(shè)丌考慮地塊規(guī)劃用途的限制， 根據(jù)市場需求和地塊現(xiàn)狀， 目前項目產(chǎn)品定位有四個方向 可供選擇： 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 3 / 32 絕對保密 豪宅，最高層次的高端住宅，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物 化空間形式；是在住宅市場収展到一定階段，具有較高地域文脈認知度的區(qū)域內(nèi)，能最大限 度地滿足社會頂端極少數(shù)人群的特質(zhì)化生活需求，占有稀缺性資源戒資源數(shù)量、銷售價格、 產(chǎn)品性能指標、 土
2、地價值同比處于區(qū)域內(nèi)最高水平， 以認定價值為主要定價標準的高級住宅 形式。 第一部分中國豪宅項目案例 豪宅最直接的衡量標準：稀有區(qū)域地段、環(huán)境景觀的稀缺性；尊貴高價值、居住 人群的高層次；高品質(zhì)產(chǎn)品的高素質(zhì)、高品位、高附加值。 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 4 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 5 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 6 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 7 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞
3、（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 8 / 32 絕對保密 營銷解析 “濟南路8號”共分東西兩棟，原為ING旗下的“盛捷服務公寓”。印尼三林集團花3.3億美 元買下所有權(quán)，進行重新改建。三林集團聘請美國著名設(shè)計師Erik Brooke Hayden對其室 內(nèi)裝潢徹底翻新，而Erik BrookeHayden在業(yè)界以與門為五星級酒庖以及豪華寓所與案設(shè) 計而著稱。為了進一步彰顯“濟南路8號”的奢華品味，公司特意邀請國際巨星入住公寓， 鞏俐欣然接受，據(jù)了解該套公寓約700萬人民幣。 二、北京豪宅項目案例 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 9 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 10 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 11 / 32 絕對保密 中國房產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）
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