福建寧德東方偉業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告（137P）.doc

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福建寧德東方偉業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告（137P）.doc

1、寧德東方偉業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目寧德東方偉業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 20201010 年年 2 2 月月 2 24 4 日日目目錄錄第一部分第一部分寧德市發(fā)展概況寧德市發(fā)展概況 . 4 4 一、城市概況 . 4 二、基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 6 三、整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 . 9 四、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 . 10 第二部分第二部分寧德市城區(qū)商業(yè)寧德市城區(qū)商業(yè)及餐飲娛樂業(yè)概及餐飲娛樂業(yè)概況況 . 1111 一、商業(yè)零售業(yè)現(xiàn)狀 . 11 二、寧德市內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)總體概況及分布特點(diǎn) . 12 三、餐飲娛樂業(yè)現(xiàn)狀 . 14 四、寧德重點(diǎn)商業(yè)路概況 . 15 第三部分第三部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 1818

2、一、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) . 18 二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 19 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合 . 21 四、項(xiàng)目定位評(píng)估 . 24 第四部分第四部分項(xiàng)目銷售方案項(xiàng)目銷售方案 . 2828 一、銷售的總體策略 . 28 二、入市時(shí)機(jī)及銷售前提 . 28 三、銷售階段及工作安排 . 31 四、各銷售階段工作安排 . 31 五、銷售管理 . 33 六、價(jià)格策略 . 36 七、回款預(yù)估 . 42 第五部分第五部分項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng) . 4646 一、SWOT分析： . 46 二、招商策略及宗旨 . 47 三、招商管理辦法 . 49 四、目標(biāo)商業(yè)品牌規(guī)劃 . 49 第六部分第六部分策劃與推廣策劃與推廣

3、. 5555 一、核心推廣指導(dǎo)思想 . 55 二、營(yíng)銷目標(biāo) . 56 三、營(yíng)銷總策略 . 56 四、贏利模式分析 . 57 五、推廣方式組合 . 57 六、推廣階段安排 . 58 第七部分第七部分物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理 . 6767 一、東方偉業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議 . 67 二、東方偉業(yè)廣場(chǎng)租賃合同 . 78 三、東方偉業(yè)購物廣場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范 . 92 四、東方偉業(yè)購物廣場(chǎng)治安消防安全責(zé)任書 . 99 五、東方偉業(yè)購物廣場(chǎng)裝修守則 . 103 六、東方偉業(yè)購物廣場(chǎng)裝修承諾書 . 112 七、東方偉業(yè)購物廣場(chǎng)商戶公約 . 113 八、東方偉業(yè)購物廣場(chǎng)繳款通知書 . 116 第八部分第八部分項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析 . 117117 一、投資成本分析 . 117 二、項(xiàng)目資金拼盤 . 118 三、項(xiàng)目工程進(jìn)度表 . 118 第九部分第九部分項(xiàng)目?jī)羰找骓?xiàng)目?jī)羰找?. 120120

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