11月28日廣州五號(hào)停機(jī)坪項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路觀察解析（10頁(yè)）.pdf

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11月28日廣州五號(hào)停機(jī)坪項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路觀察解析（10頁(yè)）.pdf

1、1 項(xiàng)目初步觀察解析G5 運(yùn)營(yíng)思路項(xiàng)目初步觀察解析G5 運(yùn)營(yíng)思路【項(xiàng)目進(jìn)展情況】目前 G5 整體出租率達(dá) 80%左右，主力店：天河城百貨，JUSCO，星期八小鎮(zhèn)兒童體驗(yàn)中心，嘉禾電影城，廣州酒家天極品，天空之城動(dòng)漫電玩，堂會(huì) KTV，蘇寧 ELITE，勝道 YY-Sport 已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。【前言】 11 月 28 日第一次現(xiàn)場(chǎng)考察了 G5（5 號(hào)停機(jī)坪），現(xiàn)場(chǎng)走了幾圈，默默的看著項(xiàng)目的各個(gè) 環(huán)節(jié)，對(duì)于 G5z 這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)我們廣州商業(yè)地產(chǎn)圈子里經(jīng)常討論，說(shuō)實(shí)話真的聞名已久，耳熟能詳，但還確實(shí)是第一次到現(xiàn)場(chǎng)觀摩；從舊機(jī)場(chǎng)改造的項(xiàng)目，自然在先天條件，硬件結(jié)構(gòu)上存在很多弊端需要克服；包括

2、，規(guī) 劃、消防、排煙、排水、框架結(jié)構(gòu)等等。能夠做成今天這樣的成績(jī)，確實(shí)真的不容易。這里要向?yàn)轫?xiàng)目付出過(guò)辛勤汗水的同行們表示致敬！ 2 我就實(shí)地觀察簡(jiǎn)單說(shuō)幾句，說(shuō)的不對(duì)的地方，請(qǐng)各位批評(píng)指正。在這里我不介紹：項(xiàng)目概況，人口結(jié)構(gòu)分析，消費(fèi)指數(shù)，地塊分析，SOWT 分析這些僅僅是理論上的空談，項(xiàng)目成型至今，已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的情況，我就從一個(gè)客觀消費(fèi)者的角度來(lái)看看”G5”吧。一【項(xiàng)目存在問(wèn)題】一【項(xiàng)目存在問(wèn)題】 1、交通動(dòng)線規(guī)劃不足、交通動(dòng)線規(guī)劃不足要做好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，G5 應(yīng)該從外圍的交通路網(wǎng)開(kāi)始著手布局，本項(xiàng)目消費(fèi)者一般都是有車(chē)人士，工薪階層為主，因此，交通的引導(dǎo)顯得尤為重要；很明顯可

3、以看出項(xiàng)目的主要交通要道，是從天極品的小路延伸至西門(mén)廣場(chǎng)停車(chē)，顯得不夠大氣，無(wú)形之中導(dǎo) 致消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目印象不佳的心理。從云城西路開(kāi)始南北兩端交通如何規(guī)劃，如何引導(dǎo)，是很容易被忽略的首要工作；成功的商業(yè)項(xiàng)目，要注意人車(chē)分流，科學(xué)合理的布置交通動(dòng)線。毫無(wú)疑問(wèn)，如何能夠讓消費(fèi)者，盡量將車(chē)輛停放在東門(mén)廣場(chǎng)的位置，潛移默化的影響消費(fèi)者心理和路過(guò)車(chē) 流，是關(guān)鍵的第一步；同時(shí)，東邊廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)還有很多遺留工程和臨時(shí)建筑，拾荒人員流動(dòng)頻繁，給人“亂臟差”和“不夠安全”的感覺(jué)，這個(gè)是比較嚴(yán)重的現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)節(jié)問(wèn)題。圖示，交通規(guī)劃問(wèn)題：（1）東西廣場(chǎng)錯(cuò)位；（2）缺乏正門(mén)吸客效果；（3）紅綠燈若是移至齊樂(lè)路效果將大大不一樣。（等待紅燈過(guò)程中過(guò)路性車(chē)流能夠更多時(shí)間關(guān)注和留意 G5）建議：做好車(chē)流外部引導(dǎo)，增加停車(chē)場(chǎng)指示牌，清理外部周邊環(huán)建議：做好車(chē)流外部引導(dǎo)，增加停車(chē)場(chǎng)指示牌，清理外部周邊環(huán) 境

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