2014第二季度成都房地產市場回顧（32頁）.pdf
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2014第二季度成都房地產市場回顧（32頁）.pdf
1、CHENGDU PROPERTY MARKET 2014 Q1 OVERVIEW 成都地產市場2014第二季度回顧 CBRE Research, western China 世邦魏理仕 華西區研究部 目錄目錄 1. 成都寫字樓市場 2. 成都零售商鋪市場 3. 成都工業市場 4. 成都高端住宅市場 CHENGDU OFFICE MARKET 成都成都辦公辦公樓市場樓市場 寫字樓寫字樓供應持續高量運行供應持續高量運行 寫字樓市場總存量寫字樓市場總存量 20142014年年2 2季度季度 總存量總存量 （平方（平方仟仟米）米） 季度同比增長季度同比增長 年度同比增長年度同比增長 頂級和甲級寫字樓頂
2、級和甲級寫字樓 2,338 8.3% 29.2% 乙級寫字樓乙級寫字樓 3,757 9.6% 42.5% 總量總量 6,095 9.1% 37.0% 2014年第二季度7棟寫字樓交付使用，新增供應51萬平方米，其中46%的新增供給來自中心商業 區，市場規模季度增長9.1% 。 市場總存量達600萬平方米，乙級寫字樓占比達到了總量的62%。 數據來源: 世邦魏理仕研究部 寫字寫字樓樓主要主要區區域域市場表現市場表現 A A C D A. A. 中心商中心商務務區區 租金: 人民幣 111.1 空置率: 36.8% B. B. 東大街東大街 租金: 人民幣 101.5 空置率: 22.8% C.
3、C. 領事館路領事館路 租金: 人民幣 99.0 空置率: 29.1% D. D. 天府新區天府新區 租金: 人民幣 71.7 空置率: 58.7% 數據來源: 世邦魏理仕研究部 市場整體表現市場整體表現 租金：每月每平方米租金：每月每平方米 87.6 87.6 元元 空空置置率：率：45.2%45.2% 東大街區域受到大量本土金融公司入駐的影響，成為唯一空置率有顯著下降的地區 過量供應推升空置率進一步攀升過量供應推升空置率進一步攀升 需求穩定增加，季度吸納量上升至21萬平方米，創歷年同期高峰。 租賃需求主要依然來自新設立的本土金融企業，外資擴張與搬遷數量增加。 充沛的新增供應仍導致全市平均空置率環比上升1.2個百分點至45.1%。 數據來源: 世邦魏理仕研究部 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0%
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