1、 中原集團事級市場統籌収展中心編著 中原操盤金鑰匙 第二輯 昆明 萬科學府 中原操盤釐鑰匙第事輯 2 / 37 引言：引言： 本案坐落于昆明翠湖片區，該片區自清末伊始，即為云南省文化發源之本案坐落于昆明翠湖片區，該片區自清末伊始，即為云南省文化發源之 地，區內擁有全省最豐富、頂尖的全齡段教育資源，且片區毗鄰高原明珠地，區內擁有全省最豐富、頂尖的全齡段教育資源，且片區毗鄰高原明珠 翠湖，周邊多所公園群繞，距離城市核心翠湖，周邊多所公園群繞，距離城市核心 CBDCBD 僅需僅需 1010 分鐘，正是如此得分鐘，正是如此得 天獨厚的區位優勢、配套資源，注定該片區為各大品牌發展商入滇的必爭之天獨厚的區
2、位優勢、配套資源，注定該片區為各大品牌發展商入滇的必爭之 地！先有昆明市場份額第一的龍頭房企俊發進駐，后有中海、龍湖、協信等地！先有昆明市場份額第一的龍頭房企俊發進駐，后有中海、龍湖、協信等 巨鱷于此布下入滇第一顆棋子！各路競爭對手在產品打造、營銷推廣上都不巨鱷于此布下入滇第一顆棋子！各路競爭對手在產品打造、營銷推廣上都不 遺余力各顯神通，以致該片區一躍成為全市最熱板塊，也成為昆明樓市競爭遺余力各顯神通，以致該片區一躍成為全市最熱板塊，也成為昆明樓市競爭 最激烈的市場！最激烈的市場！ 本案一期原名 “萬科云上城” ， 是萬科本案一期原名 “萬科云上城” ， 是萬科收購當地開發商的現房尾盤項目，
3、收購當地開發商的現房尾盤項目， 盡管區域配套優勢明顯，但戶型設計存在諸多缺陷，導致市場認可度低，長盡管區域配套優勢明顯，但戶型設計存在諸多缺陷，導致市場認可度低，長 期滯銷口碑不佳，盡管萬科后期介入后對戶型進行了提升改造，售價由原期滯銷口碑不佳，盡管萬科后期介入后對戶型進行了提升改造，售價由原 50005000- -60006000 元元/ /躍升至躍升至 80008000- -90009000 元元/ /（昆明市場均價約（昆明市場均價約 85008500 元元/ /） ，但） ，但 市場上對本盤的認知仍然是“偽萬科系” 。時至二期，項目組團已更名為“萬市場上對本盤的認知仍然是“偽萬科系” 。時至二期，項目組團已更名為“萬 科學府” ，產品建筑、園林設計等均改頭換面由萬科團隊親自操刀，可謂血科學府” ，產品建筑、園林設計等均改頭換面由萬科團隊親自操刀，可謂血 統純正，
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