廣州金地荔湖城別墅大盤經營策略報告(117頁).pdf
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廣州金地荔湖城別墅大盤經營策略報告(117頁).pdf
1、自然中生長的現代主義 廣州21世紀的文化符號 大盤經營策略報告大盤經營策略報告 2009.5 報告目錄報告目錄 整體開發策略整體開發策略 環境:現在與未來環境:現在與未來 思路:10年開發整體策略思路:10年開發整體策略 定位:客戶與產品定位:客戶與產品 開發:開發及銷售時序規劃開發:開發及銷售時序規劃 配套:定位策略及開發時序配套:定位策略及開發時序 保障:其他保障措施保障:其他保障措施 主題定位主題定位 產品與客戶解讀產品與客戶解讀 主題方向主題方向 產品風格與演繹產品風格與演繹 報告目錄報告目錄 整體開發策略整體開發策略 環境:現在與未來環境:現在與未來 思路:10年開發整體策略思路:1
2、0年開發整體策略 定位:客戶與產品定位:客戶與產品 開發:開發及銷售時序規劃開發:開發及銷售時序規劃 配套:定位策略及開發時序配套:定位策略及開發時序 保障:其他保障措施保障:其他保障措施 主題定位主題定位 產品與客戶解讀產品與客戶解讀 主題方向主題方向 產品風格與演繹產品風格與演繹 荔湖城開盤2年銷售15萬平米荔湖城開盤2年銷售15萬平米 樓市遇冷、競爭激烈,荔湖城如何實現快速開發目標?樓市遇冷、競爭激烈,荔湖城如何實現快速開發目標? 多點開發多點開發 主要結論主要結論 全面提速全面提速 配套并進配套并進 文化培育文化培育 華南人文大盤 廣州21世紀文化符號 華南人文大盤 廣州21世紀文化符
3、號 華南人文大盤華南人文大盤 廣州21世紀文化符號廣州21世紀文化符號 報告主要結論摘要報告主要結論摘要 整體思路與定位:整體思路與定位: (一)環境與未來:項目目前配套不足,市場競爭激烈。未來隨著交通、(一)環境與未來:項目目前配套不足,市場競爭激烈。未來隨著交通、 城市規劃和城市規劃和 行政區劃的改善、調整,項目發展存在較大的機會。行政區劃的改善、調整,項目發展存在較大的機會。 (二)新的整體經營開發策略:(二)新的整體經營開發策略: 1、A地塊剩余物業依托A地塊開始逐步完善的配套,消化剩余低1、A地塊剩余物業依托A地塊開始逐步完善的配套,消化剩余低 密度物業和高層物業密度物業和高層物業 。 2、以多項目同時運作的形式同期開發BC地塊,整體進一步拉開2、以多項目同時運作的形式同期開發BC地塊,整體進一步拉開 產品檔次、豐富產品類型、產品檔次、豐富產品類型、實現不同檔次、戶型面積、物業類