2014年1月青島市房地產市場宏觀概況（44頁）.pdf
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2014年1月青島市房地產市場宏觀概況（44頁）.pdf
1、20142014年年1 1月份青島市房地產市場宏觀概況月份青島市房地產市場宏觀概況 20142014年年2 2月月0707日日 總觀點總觀點 市場綜述市場綜述 行業(yè)資訊行業(yè)資訊 宏觀市場宏觀市場 土地市場土地市場 商品住宅商品住宅 別墅市場別墅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 辦公市場辦公市場 公寓市場公寓市場 報廣投放報廣投放 開盤匯總開盤匯總 關注項目關注項目 宏觀經濟宏觀經濟增長趨勢未穩(wěn)增長趨勢未穩(wěn)，經濟經濟依然處于調整期；依然處于調整期； 行業(yè)投資熱情高漲，行業(yè)投資熱情高漲，價格水平價格水平上漲趨勢明顯；上漲趨勢明顯； 1 1月土地市場降溫，市場波瀾不驚；月土地市場降溫，市場波瀾不驚； 1 1月
2、月商品商品住宅住宅市場市場供需雙雙下降，市場進入淡季；供需雙雙下降，市場進入淡季； 春節(jié)臨近，市場加推量和認購率步入年度低谷。春節(jié)臨近，市場加推量和認購率步入年度低谷。 總觀點總觀點 市場綜述市場綜述 行業(yè)資訊行業(yè)資訊 宏觀市場宏觀市場 土地市場土地市場 商品住宅商品住宅 別墅市場別墅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 辦公市場辦公市場 公寓市場公寓市場 報廣投放報廣投放 開盤匯總開盤匯總 關注項目關注項目 市場綜述市場綜述 行業(yè)速遞：行業(yè)速遞： 區(qū)域規(guī)劃：12條公交線對接火車北站 兩條新開臨時線運行；火車北站商業(yè)規(guī)劃出臺 居住人口上漲反哺商業(yè)發(fā) 展。 宏觀市場：2013年12月PMI為51.0%，環(huán)比下
3、滑，制造業(yè)生產發(fā)展不平穩(wěn)，2014年經濟發(fā)展的重心依然將以調 結構為主。2013年新一輪的物價上漲周期已經啟動，而物價高點往往在上漲的第二年出現(xiàn)，因此預計2014年CPI 同比漲幅可能相比2013年略有擴大。 宏觀層面：12月份全國70大中城市中65個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，69個城市同比上漲，盡管房地產市場調控貫 穿年內始終，但房價上漲態(tài)勢未變。 市場開發(fā)：2013年開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售表現(xiàn)均出現(xiàn)大幅正增長，土地方面，開發(fā)商拿地熱情 飽滿，樓面地價不斷上漲；辦公、商業(yè)用房銷售份額持續(xù)增加。 土地土地概況：概況： 土地市場：1月土地市場有所降溫，但市場整體好于去年同期，其中市場供應以居住商業(yè)用地為主，成交主要 為其他土地。本月市場供應仍集中在郊區(qū)，但李滄出現(xiàn)供應高峰。 招拍掛成交土地：2014年1月全市招拍掛土地成交回落，市場受春節(jié)影響明顯回落。價格上，區(qū)域間差距較 大，土地以
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