1、1 國內外優秀文化產業園案例分析 城市綜合體 購物中心 百貨零售 寫字樓 文化旅游 社區型商業 2 目 錄 一. 國外經典產業園案例 二 . 國外經典產業園案例 西安地鐵置業有限公司 置地時代 傳世（中國）地產顧問有限公司 Trans (China) Real Estate Consultants Limited 西安傳世商業運營管理有限公司 3 1 1 國外經典產業園案例 4 1. 韓國首爾數字媒體城“DMC” 01 國外經典產業園案例 基本概況 地理位置：坐落于首爾市麻浦區上巖洞上巖千禧城， 于1994年開始規劃，2002年開始施工，并計劃于 2015年建設完成。 開發模式：整個數字媒體城
2、的開發和推廣由首爾市 市政府負責，具體實施建設工程計劃是由政府專門 成立的“數字媒體城處”負責的。首爾市開發公司 負責執行土地開發和基礎設施的建設。開發成本約 65億美元。 占地面積：569,925 平米 核心商務：有關媒體與娛樂的廣播電視、電影、動 漫、游戲、音樂、數字化教育、以及軟件開發相關 的IT服務。 5 1. 韓國首爾數字媒體城“DMC” 01 國外經典產業園案例 園區優勢 區位優勢 距離金浦國際機場僅10分鐘，仁川機場30分鐘 距離首爾市中心商業區7公里路程 距離北京、東京航程在3小時之內 周圍有上巖千禧城、世界杯體育場、公共高爾夫球場和 外國人居住村等項目，區域環境已相對成熟。
3、人才優勢 首爾是韓國高素質勞動力的聚集區 韓國60%的高中生都希望在首爾上大學 產業優勢 早在90年代，已有10,000多家小型數字媒體創新型企 業聚集首爾。政府最初開發本項目的目的正是為了激勵 這些中校企業。 明確的產業定位：媒體娛樂廣播、電影動畫制作、音樂 網絡教育 首爾數字媒體城 金浦國際機場 仁川國際機場 上巖千禧城 6 商業物業 寄宿物業 高科技物業 教育/研發物業 廣播物業 住宅與商業物業 通用物業 文化與活動物業 政府辦公物業 宗教用物業 都市工業物業 停車區域 教育/研發/高科技物業 商業/休閑物業 公共服務物業 1. 韓國首爾數字媒體城“DMC” 01 國外經典產業園案例 用地功能規劃 共有用地51塊，總占地面積569,925平米，采取土地出售和出租兩種形式，目前出租的土地有2塊，未出售 的土地有7塊，其余42塊土地全部出售。 整個媒體稱共分為8大區，并根據功能將物業細分
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