合肥53°世界名酒文化廣場營銷策略（101頁）.pdf
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合肥53°世界名酒文化廣場營銷策略（101頁）.pdf
1、 我們始終追求 發(fā)現(xiàn)價值 延續(xù)城市發(fā)展軌跡 商業(yè)輻射下的價值發(fā)掘 1 創(chuàng)造價值 產(chǎn)品文化內涵挖掘的機會點 項目概念提升的機會點 2 實現(xiàn)價值 針對目標客戶 選用何種銷售政策，何種推廣策略 怎樣的賣點訴求 4 提升價值 產(chǎn)品包裝帶來的價值激增 形象包裝帶來的價值提升 3 解題大綱 市場的再定義 產(chǎn)品價值創(chuàng)造 定位深度挖掘 推廣傳統(tǒng)顛覆 我是誰 在何處 對誰說 說什么 怎么說 如何做 我是誰？項目背景 地塊背景 城市中型商業(yè)綜合體項目；土地較為平整，沿街展示面廣，商業(yè)和交通優(yōu)勢較大， 項目定位為世界名酒文化廣場。 本體分析：城市中型商業(yè)綜合體項目； 占地30800?，容積率6.24，建筑密度50%
2、； 四面臨路，其中兩條城市主干道，商業(yè)和交通優(yōu)勢較大； 純商業(yè)性質，已定位為世界名酒文化廣場； 內部目前較為平整，有少量沿街植被，無需拆遷； 1 2 3 45 區(qū)域背景/發(fā)展現(xiàn)狀 地塊周邊處于開發(fā)初期階段，居住、商業(yè)及辦公氛圍都很淡薄；隨著高鐵南站的 建造和進駐，未來該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿薮蟆?區(qū)位氛圍：城市居住、商務和辦公氛圍處于初期階段， 隨著高鐵南站的建造，該區(qū)域未來將成為投資的熱點區(qū) 域； 商務氛圍：臨近華爾街和綠地中心，鏈接主城區(qū)和濱湖區(qū)，區(qū)域 商務氛圍較薄弱； 商業(yè)氛圍：目前周邊大部分處于待開發(fā)狀態(tài)，商業(yè)氛圍淡薄，隨 著城市的發(fā)展，該區(qū)域將形成高鐵南站商圈； 居住氛圍： 區(qū)域內無新開發(fā)
3、小區(qū)，居住氛圍淡薄； 投資氛圍：區(qū)域投資型產(chǎn)品較少，區(qū)域客群具備良好的投資意識和 投資能力，區(qū)位和交通價值開發(fā)，片區(qū)投資氛圍較好。 徽商總部廣場 綠地中心 麥德龍 華爾街榮信商務中心 宗地 位置 麥德龍 汽車南站 高鐵南站 徽商總部廣場 望湖城 華爾街 綠地中心 榮信商務中心 綠地之窗 區(qū)位優(yōu)勢：地處城市向南咽喉要道，區(qū)位 優(yōu)勢巨大 處于徽州大道和繁華大道交匯處，具有良好的昭示性和 交通通達性，東西南北穿越城市，交通優(yōu)勢潛力巨大； 距離城市各個中心節(jié)點（濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、四牌樓、 馬鞍山路等）均具有極好的交通通達性； 目前僅一條公交車路線，連接淝河鎮(zhèn)和經(jīng)開區(qū)； 公交站點 徽州大道高架高鐵南站 濱湖 5公里 汽車南站 2.1公里 南七 5公里 明珠廣場 5.5公里 馬鞍山路商圈 4.4公里 區(qū)域背景/區(qū)域交通 具有良好的城市區(qū)位價值，交通通達性和昭示性優(yōu)勢明顯。 區(qū)域背景/區(qū)域價值 規(guī)劃期內以
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