東莞星璽廣場商業中心項目招商策劃報告（141頁）.pdf
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東莞星璽廣場商業中心項目招商策劃報告（141頁）.pdf
1、Page 1 戴德梁行房地產顧問(廣州)有限公司 DTZ International Property Advisers(GZ) Co.,Ltd. 2011年11月 致致:東莞市駿合商業有限公司東莞市駿合商業有限公司 東莞星東莞星璽廣場項璽廣場項目目 招商策招商策劃報劃報告（初稿）告（初稿） Planning Report Page 2 第一部分第一部分 項目改造市場研究項目改造市場研究 Part 1Part 1 項項目招商市場目招商市場 背景簡析背景簡析 Page 3 1 OUTLINE 項目所在商圈分析項目所在商圈分析 1.1 項目所在商圈發展現狀分析項目所在商圈發展現狀分析 1.2 項目
2、所在商圈主要商業項目分析項目所在商圈主要商業項目分析 1.3 項目所在商圈發展趨勢分析項目所在商圈發展趨勢分析 Page 4 1.1 1.1 項目所在商圈發展現狀分析項目所在商圈發展現狀分析 東城區東城區 東莞區位位置分析東莞區位位置分析 東莞位處東莞位處珠江三角洲腹地珠江三角洲腹地，地理位置優越，地理位置優越 東莞市位于中國華南，廣東省南部，珠江口東岸，東江下游的 珠江三角洲，居廣州深圳之間?？偯娣e2465平方公里，2010 年第六次人口普查，全市常住人口為822萬人。此外，還有港 澳臺同胞70多萬人，海外僑胞20多萬人，是著名的僑鄉。 東城區是東莞規劃的中心商業區，東城區是東莞規劃的中心商
3、業區，是東莞的富裕先導區是東莞的富裕先導區 東莞市轄32個鎮（街道），其中中心城區為莞城、南城、東 城、萬江。 東城區總人口近50萬，其中常住人口約20萬（戶籍人口8萬 多），外來人口約30萬。它是東莞的富裕先導區，聚集了城 區50%以上的富裕人群。 1.1.1 1.1.1 城市經濟發展概況城市經濟發展概況1.1.21.1.2商圈發展分析商圈發展分析 Page 5 經濟發展整體水平經濟發展整體水平 東莞有“世界工廠”之稱，在廣東省內綜合實力僅次于廣州、深圳，東莞有“世界工廠”之稱，在廣東省內綜合實力僅次于廣州、深圳， 與佛山處于同一能級與佛山處于同一能級 ，經濟發展水平處于省內前列。經濟發展水平處于省內前列。 【第三屆全國相對富裕地區排名第一】 【綜合競爭力居全省第一】 【首個移動客戶過千萬的地級市】 【居民生活質量居全省之首】 【沃爾瑪分店最多的地級市】 【中國家具出口第一鎮】 1,05
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