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珠海日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告（15頁(yè)）.doc

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珠海日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告（15頁(yè)）.doc

1、商場(chǎng)策劃之產(chǎn)品設(shè)計(jì)：商場(chǎng)策劃之產(chǎn)品設(shè)計(jì)：日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告目錄目錄第一部分日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位第二部分日東商業(yè)廣場(chǎng)商鋪及物業(yè)產(chǎn)品定位第三部分日東商業(yè)廣場(chǎng)推廣價(jià)格定位第四部分日東商業(yè)廣場(chǎng)推廣手法展望第一部分第一部分日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位一、日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位描述一、日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位描述定位原則：（商場(chǎng)香港概念的闡述） 1、符合香港人個(gè)體經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和投資物業(yè)的習(xí)慣；經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)習(xí)慣：在香港品牌都采取在人流旺的商場(chǎng)或街道租賃相對(duì)獨(dú)立開設(shè)專賣店的形式經(jīng)營(yíng)，私人商鋪尤其一些波鞋店、漫畫店等經(jīng)營(yíng)潮流商品的私

2、人經(jīng)營(yíng)更是獨(dú)立門市；香港人對(duì)投資商場(chǎng)物業(yè)要求有獨(dú)立業(yè)權(quán)、可以保障對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)，商場(chǎng)可以提供整體的市場(chǎng)促銷推廣活動(dòng)，商場(chǎng)人流有保障，商場(chǎng)租金回報(bào)穩(wěn)定及有上調(diào)空間；項(xiàng)目定位描述：珠海唯一的加勒比海濱風(fēng)情大型綜合情景式購(gòu)物中心。項(xiàng)目定位描述：珠海唯一的加勒比海濱風(fēng)情大型綜合情景式購(gòu)物中心。定位展開：珠海概念珠海概念隨著珠海的城市定位被政府重新定義，珠海在消化最近經(jīng)貿(mào)、商業(yè)流通領(lǐng)域最新概念（如 CEPA、港珠澳大橋、大珠三角等）上比以前更加積極主動(dòng)，加上珠海靠近澳門的優(yōu)勢(shì)，其商業(yè)前景已經(jīng)越來(lái)越被外界認(rèn)同，在珠海從事商貿(mào)活動(dòng)的風(fēng)氣已經(jīng)形成。珠海政府最近加大了在全國(guó)范圍（包括港澳臺(tái)）

3、的城市形象推廣的力度，珠海已經(jīng)被越來(lái)越多的人們所熟悉，無(wú)論是在珠海營(yíng)商還是投資商業(yè)物業(yè)都已經(jīng)成為外來(lái)資金進(jìn)入珠海的突破口，所以在日東商業(yè)廣場(chǎng)的定位上我們首先將購(gòu)物中心定義為珠海概念的商業(yè) 物業(yè)項(xiàng)目。珠海唯一一個(gè)大型休閑購(gòu)物中心珠海唯一一個(gè)大型休閑購(gòu)物中心現(xiàn)代商場(chǎng)的消費(fèi)行為購(gòu)物的訴求已經(jīng)越來(lái)越淡化，人們進(jìn)入一個(gè)購(gòu)物中心希望可以同時(shí)滿足購(gòu)物、就餐、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂甚至商務(wù)等消費(fèi)需要，也就是大陸業(yè)者喜歡說(shuō)的一站式購(gòu)物。日東商業(yè)廣場(chǎng)采取現(xiàn)代購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特色，在百貨經(jīng)營(yíng)滿足了購(gòu)物需要的基礎(chǔ)上添加了餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑、廣場(chǎng)活動(dòng)等功能，這樣的商場(chǎng)定位已經(jīng)成為中國(guó)大陸地區(qū)乃至華人地區(qū)大型商場(chǎng)開發(fā)的特征，但在珠海目前也就只有珠海百貨、免稅和海天城三個(gè)商場(chǎng)加上周邊商業(yè)街道在共同打造這種購(gòu)物環(huán)境，還沒有真正意義上在單個(gè)的商場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)滿足這種隨著居民生活水平提高而形成的購(gòu)物消費(fèi)需要。加勒比海

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