仲量聯(lián)行地產(chǎn)北京某MALL商業(yè)項(xiàng)目策劃案（53頁）.doc

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仲量聯(lián)行地產(chǎn)北京某MALL商業(yè)項(xiàng)目策劃案（53頁）.doc

1、仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行(北京北京 MALL 第一階段后期報(bào)告第一階段后期報(bào)告) 北京北京 MALL 第一階段后期報(bào)告內(nèi)內(nèi) 容容 * * * * 頁數(shù) 1.0 前言 1.1 背景 1 1.2 目的 1 2.0 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查 2 2.1 調(diào)查方法.2 2.2 背景資料.4 2.3 購物習(xí)慣 8 2.4 對(duì)未來北京 Mall 的期望.16 2.5 重點(diǎn)總結(jié). 28 3.0 零售商的反應(yīng). 29 3.1 主力店. 32 3.2 餐飲. 36 3.3 休閑及娛樂. 37 3.4 時(shí)裝. 38 3.5 重點(diǎn)總結(jié). 39 4.0 零售概念及商品組合建議. 68 4.1 目標(biāo). 68 4.2 總體零售概念. 6

2、9 4.3 市場(chǎng)定位. 75 4.4 商品組合. 77 4.5 規(guī)劃及主題. 103 附件附件一. 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查問卷二. 零售商訪問問卷圖表圖表圖 2.1: 背景概況. 4 圖 2.2: 家庭收入分布. 5 圖 2.3: 個(gè)人收入分布. 6 圖 2.4: 擁有或使用私家車. 7 圖 2.5: 未來 3 年擁有或使用私家車. 7 圖 2.6: 逛街購物的頻密程度. 8 圖 2.7: 逛街時(shí)花錢消費(fèi)比例. 9 圖 2.8: 消費(fèi)分布. 9 圖 2.9: 購物點(diǎn)受歡迎的程度. 10 圖 2.10: 最受歡迎的購物中心. 11 圖 2.11: 購物點(diǎn)受歡迎的原因. 12 圖 2.12: 最受

3、歡迎的零售設(shè)施. 12 圖 2.13: 去需要半小時(shí)車程或更遠(yuǎn)的地方購物的頻密程度. 13 圖 2.14: 到遠(yuǎn)距離的地方逛街購物的原因. 14 圖 2.15: 到遠(yuǎn)距離的地方逛街購物時(shí)的交通工具. 15 圖 2.16: 北京 Mall 成為受歡迎商業(yè)點(diǎn)的可能程度. 16 圖 2.17: 最理想面積分布. 16 圖 2.18: 必須有和最好有的零售店鋪類別. 17 圖 2.19: 必須有和最好有的餐飲設(shè)施. 18 圖 2.20: 必須有和最好有的娛樂設(shè)施. 19 圖 2.21: 必須有和最好有的大型商店. 19 圖 2.22: 必須有和最好有的服裝品牌. 20 圖 2.23: 必須有和最好有的超市和倉儲(chǔ)式商店. 21 圖 2.24: 必須有和最好有的餐飲品牌. 22 圖 2.25: 北京 Mall 的市場(chǎng)定位. 23 圖 2.26: 國內(nèi)和國際品牌的比例. 23 圖 2.27: 北京 Ma

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