貴州湄潭中國茶城整體營銷策劃方案（100頁）.doc
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貴州湄潭中國茶城整體營銷策劃方案（100頁）.doc
1、 中國茶城整體營銷中國茶城整體營銷 策劃方案策劃方案 貴陽零一品牌顧問有限公司貴陽零一品牌顧問有限公司 二二 0 0 一一年四月一一年四月 前前 言言 通過科學運作，商業地產的利潤預期十倍、甚至數十倍于住宅 項目，為了讓項目價值得到最大的實現，結合本項目地塊具體情 況，我司項目組確定了本案以“商業運營為主，住宅開發為輔”的 總體指導思路。 本案運作的最大盈利點在商業地產部分，住宅部分用于為商業 開發運營提供消費基礎和資金保障支持。 經過我司細致的前期市場調研和策劃準備，中國茶城地塊未來 將立足湄潭城市新核心，打造一個貴州茶產業的超大綜合體；借力 湄潭城鎮化進程加快的利好因素，引領湄潭商業結構的
2、升級換代； 為湄潭打造一張靚麗的城市名片，帶動區域經濟發展騰飛。 本策劃案的最終目的是通過科學運作，讓地塊經濟和社會價值 得到最大體現。 目目 錄錄 第一部分：項目整體認知第一部分：項目整體認知 . 5 一、項目認知一、項目認知 . 5 （一）、項目概況（一）、項目概況 . 5 （二）、項目規模與指標（二）、項目規模與指標 . 5 二、項目土地整體價值判研二、項目土地整體價值判研 . 6 （一）、湄潭城市發展規劃（一）、湄潭城市發展規劃 . 6 （二）項目區域價值解讀（二）項目區域價值解讀 . 7 （三）、項目營銷板塊劃分（三）、項目營銷板塊劃分 . 8 （四）項目開發中的問題與思考（四）項目
3、開發中的問題與思考 . 9 第二部分：中國茶城茶葉專業市場第二部分：中國茶城茶葉專業市場 . 11 一、中國茶城營銷宏觀市場因素分析一、中國茶城營銷宏觀市場因素分析 . 11 （一）、貴州當（一）、貴州當前產茶地區分布前產茶地區分布 . 11 （二）、貴州茶產業發展規劃（二）、貴州茶產業發展規劃 . 13 （三）、茶葉專業市場發展狀況（三）、茶葉專業市場發展狀況 . 14 （四）、貴州省產業結構現狀及品牌發展（四）、貴州省產業結構現狀及品牌發展現狀現狀 . 15 （五）、宏觀市場前景分析（五）、宏觀市場前景分析 . 16 （六）、湄潭及項目周邊交通環境（六）、湄潭及項目周邊交通環境 . 17 （七）、市場宏觀分析（七）、市場宏觀分析 . 19 二、茶葉專業市場二、茶葉專業市場 SWOTSWOT 分析分析 . 19 （一）、茶葉專業市場（一）、茶葉專業市場 SWOTSWOT 分析分析 . 1
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