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河南開(kāi)封南柴屯城中村改造可行性研究報(bào)告(87頁(yè)）.doc

資源ID：75681 資源大?。?span id="dm6ftmz" class="font-tahoma">720KB 全文頁(yè)數(shù)：85頁(yè)
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河南開(kāi)封南柴屯城中村改造可行性研究報(bào)告(87頁(yè)）.doc

1、前前言言一、報(bào)告編制目的 1、在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。 2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。 3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。 4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二、報(bào)告編制依據(jù) 1、開(kāi)封市規(guī)劃局規(guī)劃方案； 2、國(guó)家建設(shè)部及開(kāi)封市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 3、開(kāi)封市人民政府關(guān)于加快城中村改造的實(shí)施意見(jiàn) （汴政 2007 52 號(hào)） 4、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)

2、地調(diào)研所得資料。 5、開(kāi)封日?qǐng)?bào)社地產(chǎn)事業(yè)部提供的資料南柴屯城中村改造南柴屯城中村改造項(xiàng)目的可行性項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告研究報(bào)告內(nèi) 容提要項(xiàng)目項(xiàng)目地址地址：開(kāi)封市南柴屯項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：性質(zhì)：城中村改造項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：名稱：南城盛世（暫定）項(xiàng)目項(xiàng)目目標(biāo)：目標(biāo)：將南柴屯改造為集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然生活的人文生態(tài)生活園區(qū) 本文通過(guò)對(duì)南柴屯區(qū)域 1000 畝地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的市場(chǎng)調(diào) 查分析，以及周邊主要同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較后，依據(jù)南柴屯人文生態(tài)區(qū)域當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步

3、意見(jiàn)，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，以期探討該地塊進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)的可能性。依據(jù)本文的方案，項(xiàng)目總建筑面積 80 萬(wàn)平方米，項(xiàng) 目總投資 18.77 億元。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利稅 25 %，因此項(xiàng)目在經(jīng) 濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性。關(guān)鍵字關(guān)鍵字南柴屯南柴屯城中村改造城中村改造人文生態(tài)區(qū)域人文生態(tài)區(qū)域目錄前言1 內(nèi)容提要2 第一部分開(kāi)封市區(qū)域特征一、基本概況8 二、自然條件9 1、地理環(huán)境9 2、自然資源11 3、人口分布12 4、氣候環(huán)境13 5、工程地質(zhì)15 6、水文地質(zhì)15 三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展16 四、政策環(huán)境及政策依據(jù)18 1、國(guó)家政策18 2、地方法觃20 第二部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景22 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性24 第三部分開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、2010 年前三季度河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行基本特征分析上26 二、20

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