廣州花都空港總部大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（49頁(yè)）.doc

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1、廣州市花都區(qū)空港總部大樓項(xiàng)目廣州市花都區(qū)空港總部大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告華通置業(yè)有限公司華通置業(yè)有限公司 20112011 年年 7 7 月月目目錄錄第一章第一章項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 . 3 3 一、項(xiàng)目背景概述. 3 二、宗地地理位置. 3 三、宗地現(xiàn)狀. 4 四、周邊配套情況. 5 五、大市政配套. 7 六、規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 七、土地價(jià)格. 7 八、土地升值潛力評(píng)估. 8 第二章第二章項(xiàng)目合規(guī)性情況項(xiàng)目合規(guī)性情況 . 8 8 第三章第三章項(xiàng)目投資的可行性和必要性分析項(xiàng)目投資的可行性和必要性分析 . 8 8 一、外部環(huán)境. 8 二、內(nèi)部因素. 12 第四章

2、第四章項(xiàng)目投資模式項(xiàng)目投資模式 . 1212 第五章第五章市場(chǎng)分析與市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 1313 一、廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)概述. 13 二、花都區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析. 15 三、花都區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治? 20 四、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析. 21 第六章第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 . 2222 一、規(guī)劃指標(biāo)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響. 22 二、土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響. 22 三、自然與人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)影響. 22 四、生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響. 22 五、市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響. 23 第七章第七章目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 .

3、 2323 一、市場(chǎng)定位. 23 二、目標(biāo)客戶定位. 24 三、產(chǎn)品定位初步研究. 25 第八章第八章工程、銷(xiāo)售計(jì)劃及后期物業(yè)管理工程、銷(xiāo)售計(jì)劃及后期物業(yè)管理 . 2727 一、初步開(kāi)發(fā)計(jì)劃. 27 二、工程進(jìn)度計(jì)劃. 27 三、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃. 27 四、物業(yè)管理方案. 27 第九章第九章投資經(jīng)濟(jì)效益分析投資經(jīng)濟(jì)效益分析 . 2828 一、成本預(yù)測(cè). 28 二、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)及財(cái)務(wù)分析. 30 三、項(xiàng)目投資收益指標(biāo)分析. 37 第十章第十章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施 . 3838 一、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施. 38 二、政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施. 38 三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施. 38 四、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范措施. 38 第十一章第十一章管理資源配置管理資源配置 . 3939 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)設(shè)置. 39 二、人力需求及解決途徑. 39 第十二章第十二章綜合分析與建議綜合分析

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