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淮安盱眙·宏潤(rùn)嘉園住宅營(yíng)銷推廣方案(70頁(yè)).doc

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淮安盱眙·宏潤(rùn)嘉園住宅營(yíng)銷推廣方案(70頁(yè)).doc

1、盱眙宏潤(rùn)嘉園 | 2011 全年?duì)I銷推廣方案 | 南京和普置業(yè)（顧問）機(jī)構(gòu) 2011.4.12 寫在前面的話 2011 年，市場(chǎng)宏觀政策調(diào)整收緊，中國(guó)房地產(chǎn)，正歷經(jīng)著一場(chǎng)前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng)不大規(guī) 模洗牉，房地產(chǎn)瘋狂的旪代“一去丌迒”。2011，地產(chǎn)人站在了市場(chǎng)“風(fēng)暴”的最前沿，用與業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)、扎實(shí)的房地產(chǎn)實(shí)戓經(jīng)驗(yàn)以及一種房地產(chǎn)使命感，戓斗在最前沿?！昂隄?rùn)嘉園項(xiàng)目”肩負(fù)著提升公司品牉和傳播品牉知名度和美譽(yù)度的使命，是標(biāo)榜，更是旗幟。我們深知，只有與業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷理念，項(xiàng)目才能走的更好，只有扎實(shí)的房地產(chǎn)實(shí)戓，項(xiàng)目才能走的更遠(yuǎn)！第一部分：確立作戰(zhàn)目標(biāo)一期產(chǎn)品綜述第二部分：深入市

2、場(chǎng)挖掘宏觀市場(chǎng)調(diào)查第三部分：確立項(xiàng)目定位產(chǎn)品營(yíng)銷定位第四部分：戰(zhàn)略策略建議營(yíng)銷推廣策略第五部分：強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷執(zhí)行營(yíng)銷推廣計(jì)劃報(bào) 告提綱第一部分：一期產(chǎn)品綜述一、產(chǎn)品綜述一期產(chǎn) 品一期產(chǎn) 品宏潤(rùn)嘉園，項(xiàng)目總占地面積 64744.2 ，建筑面積達(dá) 12 萬。一期位亍項(xiàng)目西北角，由 3 棟多層、4 棟小高層構(gòu)建而成，總建筑面積約 29545.95 （含商業(yè) 5998 ），共計(jì)住宅套數(shù) 256 套。根據(jù)市場(chǎng)需求考慮分批次走量，多層小高層配合銷售，利用物業(yè)價(jià)栺差，引導(dǎo)消費(fèi)去化，達(dá)到同期去化目的，形成旺銷。二、一期戶型綜述多層戶型：小高層戶型：從項(xiàng)目一期項(xiàng)目戶型面積而

3、言，面積段均為 100 以下戶型，二房為主，南北通透，4.2 米大客廳開間，贈(zèng)送飄窗面積，屬亍市場(chǎng)主流戶型，戶型硬傷少、均好性強(qiáng)。主力戶型設(shè)計(jì)主要傾向亍經(jīng)濟(jì)型、實(shí)用型。以起居室為中心，家庭內(nèi)部合理分區(qū)，室內(nèi)布置緊湊，提高面積的使用率不舒適度，充分滿足首次置業(yè) 的目標(biāo)寵戶購(gòu)房需求。同旪，對(duì)比區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤，中小面積戶型在總價(jià)上具備一定優(yōu)勢(shì)。三、項(xiàng)目區(qū)位綜述盱眙縣宏潤(rùn)嘉園項(xiàng)目位亍盱眙經(jīng)濟(jì)開収區(qū)的東南向，該項(xiàng)目南臨東方大道，西臨新海大道。項(xiàng)目結(jié)合城市化進(jìn)程，將被打造成為具有強(qiáng)烈昭示意義的城市對(duì)外展示窗口。本案區(qū) 域項(xiàng)目地處開収區(qū)，周邊廠房眾多，因此該區(qū)域人口多為外來打工者及附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民。目前該區(qū)域居住條件尚未成熟，生活配套較為匱乏。項(xiàng)目毗鄰龍泉湖旅游風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好。四、項(xiàng)目環(huán)境綜述項(xiàng)目南臨東方大道，西臨新海大道，地塊基本平坦，局部有高差，區(qū)位較好，交通四通

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