1、房地產房地產管理管理知識筆記知識筆記 第一章 房地產市場和投資知識 市場=人口+購買能力+購買動機 房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。 具體一宗土地的范圍包括：地球表面、地球表面以下一定范圍的空間、地球表面以上一定范圍 的空間。 房地產可以視為實物、權益、區位三者的結合。 市場是：商品交換的任何場所；使商品交易雙方接觸的任何安排；商品交換關系的總 和；連接商品生產者的橋梁；指某一特定商品的現有目標客戶群。 市場包括：有形市場和無形市場。 房地產市場市場交易包括：買賣、租賃、抵押、互換等。 市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。 房地產市場必須具備：買方、賣方、用于交易的房地產。 房地
2、產的特性：不可移動性（決定了房地產市場是一個地區性市場）；獨一無二性（相同 的房地產不可能出現大量供給）；壽命長久性；數量有限性；用途多樣性；相互影響性 （外部影響性）；易受限制性；價值高大性；難以變現性；保值增值性。 房地產市場的主要特點：交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉 移；交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場；是一個地區性市場；容易出現壟斷 和投機；較多地受到法規政策的影響和限制；一般人非經常性參與；交易的金額較大，依 耐于金融機構的支持與配合；廣泛的房地產經紀人服務。 房地產市場分類：1、按用途（功能）可分為：居住房地產市場和非居住房地產市場；2、按檔
3、次可分為：高檔房地產市場、中檔房地產市場、低檔房地產市場； 3、按區域范圍可分為：整體房地產市場和區域房地產市場； 4、按交易方式可分為：房地產買賣市場和房地產租賃市場； 5、按交易目的可分為：房地產使用市場和房地產投資市場； 6、按流轉次數可分為：房地產一級市場（為土地使用權出讓市場）、房地產二級市場（為新開 發的商品房交易市場）、房地產三級市場（為房屋再次交易市場）； 7、按時間劃分可分為：過去的房地產市場、現在的房地產市場和未來的房地產市場。 房地產市場競爭是指買賣雙方為各自利益的（最大）化而進行的努力。 房地產市場競爭有：賣方與買方之間的競爭；賣方與賣方之間的競爭；買方與買方之間 的競爭。 根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區分為：買方市場和賣方市場。 房地產市場：買方市場：供大于求，房地產相對過剩，買方掌握主動權； 賣方市場：供不應求，房地產相對短缺，賣方掌握主動
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