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調(diào)控政策下的高端物業(yè)產(chǎn)品趨勢分析（65頁）.ppt

資源ID：76051 資源大?。?span id="z4du6tk" class="font-tahoma">26.01MB 全文頁數(shù)：65頁
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調(diào)控政策下的高端物業(yè)產(chǎn)品趨勢分析（65頁）.ppt

1、調(diào)控政策下的高端物業(yè)產(chǎn)品趨勢調(diào)控政策下的高端物業(yè)產(chǎn)品趨勢二零一二年元月二零一二年元月 20032003年年2 2月，國土資源部在月，國土資源部在關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng) 土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知中明確提出：停止別墅類用中明確提出：停止別墅類用地的土地供應(yīng)。此后，別墅供地禁令被國務(wù)院以及國土地的土地供應(yīng)。此后，別墅供地禁令被國務(wù)院以及國土資源部一再重申。資源部一再重申。 20042004年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于暫停新建高爾夫球場關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知的通知禁墅令 20062006年年5 5月，國土資源部下發(fā)月，國

2、土資源部下發(fā)關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知管理的緊急通知強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定，從即日起，一律停止其供地和辦理項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理。相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理。 20082008年年1 1月，國務(wù)院月，國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知明明確規(guī)定：繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。確規(guī)定：繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。 20102010年年3 3月，國土資源部出臺(tái)了月，國土資源部出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用

3、地供關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知，第一條中就提到了：要嚴(yán)格，第一條中就提到了：要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。別墅定義別墅定義：國土資源部對(duì)于別墅的定義一直未變，始終是別墅定義：國土資源部對(duì)于別墅的定義一直未變，始終是獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層。這意味著，除獨(dú)棟形式的別墅獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層。這意味著，除獨(dú)棟形式的別墅外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，僅僅是高檔住宅。型，僅僅是高檔住宅。從規(guī)劃意義上來講，只有容積率低于從規(guī)劃意義上來講，只有容積率低于0.350.35的用地，才被稱的用地，才被稱為真正的別墅用地，這類土地的供應(yīng)才是被明令禁止的。為真正的別墅用地，這類土地的供應(yīng)才是被明令禁止的。別墅的市場效應(yīng) 禁墅令之后，開發(fā)

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