廣東中山東鳳凱盛廣場購物中心項目前期銷售及招商策劃報告（161頁）.ppt
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廣東中山東鳳凱盛廣場購物中心項目前期銷售及招商策劃報告（161頁）.ppt
1、中山中山 東鳳東鳳 凱盛廣場凱盛廣場 前期銷售及招商策劃報告前期銷售及招商策劃報告 天地行房地產(chǎn)運營管理機構(gòu)天地行房地產(chǎn)運營管理機構(gòu) 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 郭銓輝郭銓輝 “你賣的不是一個鋼筋水泥的商鋪，它一定承“你賣的不是一個鋼筋水泥的商鋪，它一定承 載了一個很完備的商業(yè)計劃，你的商鋪能賣到五萬、載了一個很完備的商業(yè)計劃，你的商鋪能賣到五萬、 十萬，需要一個商業(yè)計劃來支撐他的附加值，所以十萬，需要一個商業(yè)計劃來支撐他的附加值，所以 一定要關注他的經(jīng)營”。一定要關注他的經(jīng)營”。 引言引言 郭銓輝郭銓輝 目目 錄錄 第一部分：前期市場調(diào)查第一部分：前期市
2、場調(diào)查 一、近期房地產(chǎn)政策研究一、近期房地產(chǎn)政策研究 二、城市發(fā)展現(xiàn)狀二、城市發(fā)展現(xiàn)狀 三、市場競爭環(huán)境分析三、市場競爭環(huán)境分析 四、關聯(lián)性商業(yè)項目分析四、關聯(lián)性商業(yè)項目分析 第二部分：商業(yè)經(jīng)營定位第二部分：商業(yè)經(jīng)營定位 第三部分：項目租售策略第三部分：項目租售策略 第四部分：營銷推廣實施第四部分：營銷推廣實施 郭銓輝郭銓輝 一、近期房地產(chǎn)政策研究一、近期房地產(chǎn)政策研究 時間 文件/會議 主要內(nèi)容 2010- 4-15 關于堅決遏制部 分城市房價過快上 漲的通知即“新 國十條”的頒布 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款 人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得
3、低于30%； 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸 款利率不得低于基準利率的1.1倍； 對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應 大幅度提高。 2010- 4-30 限購令 “國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能 新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份家庭 成員情況申報表，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦 理房產(chǎn)證，目前限購令實施城市已達16個。 2010- 9-29 新五條 購買首套自住房首付款比例一律調(diào)整到30或以上，并暫停發(fā)放 第三套及以上房貸。 2010- 10-20 中國人民銀行關 于上調(diào)金融機構(gòu)人 民幣存貸款基準利 率的通知 金融機構(gòu)一年期貸款基準利率上調(diào)0.25%，由現(xiàn)行的5.31提高到 5.56%，其余各檔次利率據(jù)此相應調(diào)整； 個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為
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