江蘇連云港二期開盤營(yíng)銷推廣策劃方案（76頁）.ppt

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江蘇連云港二期開盤營(yíng)銷推廣策劃方案（76頁）.ppt

1、1 1 金源金源金鳳凰城二期高層開盤營(yíng)銷推廣策劃案金鳳凰城二期高層開盤營(yíng)銷推廣策劃案 2 2 報(bào)告提綱報(bào)告提綱項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議市場(chǎng)調(diào)查分析及銷售價(jià)格建議項(xiàng)目整體形象重新包裝方案開盤媒體推廣及銷售促進(jìn)方案 3 3 本報(bào)告的工作目標(biāo)本報(bào)告的工作目標(biāo) 項(xiàng)目形象在現(xiàn)有基礎(chǔ)上突破以促進(jìn)后續(xù)銷售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大挖掘平衡價(jià)格和資金回籠速度，提高資金回報(bào)效益四月開盤完成預(yù)定銷售目標(biāo) 4 4 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議 5 5 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目目前整體形象包裝已持續(xù)使用推廣了3年多，與公眾而言已缺乏新鮮感和觸動(dòng)力。酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì)，然而在推廣上卻顯得不夠奪

2、人眼球本項(xiàng)目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)品有較大差異，繼續(xù)使用原包裝系統(tǒng)，則無法在形象推廣識(shí)別上做區(qū)分受整個(gè)港城地產(chǎn)市場(chǎng)影響，進(jìn)階段銷售一直處于不溫不火的平穩(wěn)狀態(tài)，不利于本項(xiàng)目快速回籠資金本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣現(xiàn)狀分析 6 6 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及建議與之前產(chǎn)品作區(qū)別，本項(xiàng)目全新產(chǎn)品登場(chǎng)亮相以全新的整體形象展示于公眾，使之耳目一新，加強(qiáng)新鮮感并制造話題通過全新的包裝，使本項(xiàng)目在推廣上增強(qiáng)吸引受眾的效果本項(xiàng)目整體形象重新包裝的必要性本項(xiàng)目整體形象重新包裝的必要性 7 7 市場(chǎng)調(diào)查分析及價(jià)格建議市場(chǎng)調(diào)查分析及價(jià)格建議 8 8 近期連云港住宅市場(chǎng)整體分析市場(chǎng)

3、調(diào)查分析及價(jià)格建議市場(chǎng)調(diào)查分析及價(jià)格建議 9 9 根據(jù)連云港市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周（3.15-3.21）港城普通住宅共成交714套，其中新浦區(qū) 成交136套，連云區(qū)成交55套，海州區(qū)成交70套，開發(fā)區(qū)成交62套，贛榆縣成交99套，東海縣成交 130套，灌云縣成交72套，灌南縣成交90套。與前周相比，成交量減少22套，降幅2.99%。港城近期住宅市場(chǎng)整體概況港城近期住宅市場(chǎng)整體概況 1010 港城近期住宅市場(chǎng)整體概況港城近期住宅市場(chǎng)整體概況普通住宅總銷售面積為72055平方米，其中新浦區(qū)銷售面積為12283平方米，連云區(qū)為5509 平方米，海州區(qū)為5099平米，開發(fā)區(qū)為6197平米，贛榆縣為12533米，東海縣為10956平米，灌云縣為8719平米，灌南縣為10759平米。與前周相比，成交面積減少5278平方米，降幅6.83%。 1111 港城近期住宅市場(chǎng)整體概況港城近期住宅市場(chǎng)

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