佛山世聯房地產公司陳村吳家圍地塊可行性研究報告（13頁）.doc
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佛山世聯房地產公司陳村吳家圍地塊可行性研究報告（13頁）.doc
1、 1 佛山佛山陳村吳家圍陳村吳家圍地塊地塊 可行性研究報告可行性研究報告 佛山世聯房地產咨詢有限公司佛山世聯房地產咨詢有限公司 20102010- -4 4- -2828 2 目錄目錄 目錄 . 2 第一部分 項目背景與概況 . 3 1.1 項目位置 . 3 1.2 項目主要經濟技術指標 . 5 第二部分 項目分析 . 8 2.1 項目本體分析 . 8 2.2 項目發展之 SWOT 分析 . 8 第三部分 周邊項目參考分析 . 10 3.1 項目價格參考分析 . 10 第四部分 整體結論 . 13 4.1 項目及市場條件 . 13 4.2 產品分析結論 . 13 3 第一部分第一部分 項目背景
2、與概況項目背景與概況 1.11.1 項目位置項目位置 區位突出，經濟繁榮，匯聚廣佛資源區位突出，經濟繁榮，匯聚廣佛資源 陳村鎮東北距廣州 17 公里，西距佛山市中心 15 公里，南距佛山市順德中心 城區 20 公里，幾乎是廣佛都市圈的幾何中心。 陳村鎮位于佛山市中心組團東南部，西面為佛山市中心組團新城區，東臨廣 州番禺區鐘村鎮，北靠佛山市南海區平洲鎮，南接佛山市北滘鎮，形狀略呈東西 長南北短的等腰三角形。從形態上看，陳村、北滘共同構成了佛山市東南方向與 廣州市的接駁口。陳村處于由廣珠城際鐵路、廣佛地鐵環線、地鐵 2 號線、地鐵 3 號線、廣珠西線高速公路、廣明高速公路、佛山一環、佛陳路、白陳路
3、、廣州 新客運站的交織包圍中， 從軌道交通到高速公路再到城市主干道構成了陳村鎮立 體道路交通網絡體系。 圖圖 1 1- -1 1：陳村陳村區位圖區位圖 陳村陳村 4 研究地塊被廣佛地鐵環線、地鐵 2 號線、地鐵 3 號線、廣珠西線高速公路、 白陳路、永昌路、規劃 60 米路環繞，地塊發展交通承載力強。 廣州新客站利好陳村廣州新客站利好陳村房地產市場房地產市場 廣州新客站的落成，催動廣佛城市功能布局整合優化，目前可以見到的是， 已帶來城市功能進一步南移。 由廣佛兩地規劃部門聯合編制的“新客站周邊地區 同城整合規劃”文件中指出，新客站 5 公里半徑范圍內主要分 3 個圈層：第一圈 層的空間范圍是以車站為中心約 600 米半徑范圍， 主要的功能分區是交通配套和 服務業，主要包括酒店、餐飲、商貿、咨詢、旅游和信息業等；第二圈層是車站 1500 米半徑范圍，功能逐步多元化，出現居住、管理、行政辦公、
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