寶龍集團(tuán)上海華新項(xiàng)目定價(jià)方案（37頁(yè)）.ppt

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寶龍集團(tuán)上海華新項(xiàng)目定價(jià)方案（37頁(yè)）.ppt

1、上海華新項(xiàng)目定價(jià)方案目錄一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析二、區(qū)域消費(fèi)群體分析三、高層公寓定價(jià)分析四、公別墅定價(jià)分析五、小高層公寓定價(jià)分析六、項(xiàng)目產(chǎn)品銷售匯總七、附件（競(jìng)品案例分析）一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析地塊產(chǎn)品類型建筑面積（）面積比例（%） E-3-2 E-3-5 高層住宅（毛坯） 52881 22.66% 高層住宅（精裝） 33994 14.57% 小高層公寓 14197 6.31% 聯(lián)體別墅 11357 4.87% 經(jīng)濟(jì)適用房 6328 2.71% 底商及配套 4521 1.94% E-3-6 標(biāo)準(zhǔn)辦公 13282 5.69% 企業(yè)會(huì)所 9340 4.00% E-3-7

2、E-3-10 濱水商業(yè)街 10000 4.29% 公寓式酒店 45900 19.67% 精品酒店 19000 8.14% 商業(yè)別墅 12000 5.14% 總計(jì) 233330 100% 注：1、以上數(shù)據(jù)指標(biāo)根據(jù)最新方案制定,如有調(diào)整以最終批文件為準(zhǔn)； 2、19000的精品酒庖為自持物業(yè)。 3、表內(nèi)面積根據(jù)丌同時(shí)點(diǎn)、口徑將有些微差異，此處丌做調(diào)整。從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項(xiàng)目的目標(biāo)客群定位如下：客群范圍：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西長(zhǎng)寧區(qū)（外環(huán)到中山公園、 74 路公交沿線）公寓客群定位：年齡在20-30歲之間，普通職員為主。購(gòu)房目的以首次置業(yè)（新上海人置業(yè)）

3、和改善置業(yè)（當(dāng)?shù)厝耍橹鳎娣e需求為60-100間的中小戶型為主；具較低房?jī)r(jià)、區(qū)域規(guī)劃、交通便利是公寓客戶考慮的最重要三個(gè)影響因素。別墅客群定位：年齡在40歲以上，私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管、高級(jí)公務(wù)員為主，購(gòu)房目的以再次改善型為主，面積需求為200以上；產(chǎn)品品質(zhì)和居住環(huán)境是客戶考慮的最重要的二個(gè)影響因素。附件：二、區(qū)域消費(fèi)群體分析三、公寓產(chǎn)品定價(jià)分析 3.1 競(jìng)品分布萬(wàn)科尚源主力面積： 79-120 成交均價(jià)：12600元/ 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1000元/ 逸皓華庭主力面積： 63-91 成交均價(jià)：9800元/ 綠地秋霞坊主力面積： 70-120 成交均價(jià)：13300元/ 新城金郡主力面積： 80-140 成交均價(jià)：14000元/ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000元/ 新城尚上城主力面積： 79-130 成交均價(jià)：11500元/ 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1000元/ 本案競(jìng)品選取依據(jù)：區(qū)位相近：

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