徐州市淮海食品城商業項目市場研究與定位報告（47頁）.doc
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徐州市淮海食品城商業項目市場研究與定位報告（47頁）.doc
1、 徐州市淮海食品城商業項目 市場研究與定位報告 2010 年 9 月 20 日 前 言 專業市場的大面積開發，進行準確定位成了項目開發一大難題。面對競爭激烈的市場格局和動態的市場因素，如何才能對專業市場進行 準確有效的定位。斯蓋認為：要解決項目定位的根本性問題，必須結合城市的產業特征以及當地產業基礎與競爭狀況，三者的有機結合才能 夠保證項目的可持續發展。 此份市場研究與定位報告，斯蓋從、前言、徐州宏觀經濟分析、徐州地區商業分析、項目區域分析、行業前景發展趨勢、長三角在經 營專業市場分析、項目分析、定為依據、等八大篇章，分別從區域環境、區域物業市場、整體經濟環境、行業環境、項目機會定位等多個方
2、面對項目進行了分析。 此次項目定位依據，斯蓋會從： 一、考慮城市的產業基礎、二、考慮物流交通網絡、三、考慮市場需求中、長遠需求. 四、考慮市場輻射能力等四方面盡享詳細的分析 因為斯蓋認為大型專業市場的定位，一定要綜合考慮城市產業基礎、交通物流條件、市場潛在需求和輻射力等諸多因素才能夠為以后的 良好經營打下基礎。 最終我們希望通過這樣一份市場研究與定位報告能夠清晰、客觀的描述項目，科學的論證區域市場、項目定位，最終給開發商一個準確 而有價值的參考意見。 第一部分：宏觀經濟環境研究 1. 徐州概況 徐州市位于江蘇省的西北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為東部沿海與中原地區、長三角經濟圈與環渤海經濟
3、圈的之間的淮海經濟區的 中心位置。 下轄 2 市(新沂、邳州)、4 縣(豐縣、沛縣、銅山、唯寧)、5 區(鼓樓、云龍、泉山、九里、賈汪)，幅員總面積平方公里，總人口 908.66 萬， 其中市區面積 1037.7 平方公里，人口 161.2 萬，是國務院批準的全國“較大的市”，是江蘇省規劃建設的四個特大城市和三大都市圈之一。 徐州素有“五省通衢”之稱，是我國東部地區東西、南北大通道的交通樞紐。 2. 徐州城市發展趨勢洞察 a) 城市交通樞紐定位 徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市發展規劃也將其城市性質之一定義為全國綜合性交通主樞紐。 公路方面公路方面：現有四條高速公路經過：霍連高速（霍爾果斷連云港） 、京福高速（北京福州） 、京滬高速（北京上海） 、 徐宿寧高速（徐州宿遷南京） 。 鐵路方面鐵路方面： 境內現有鐵路線 31 條， 其中專用線 26 條， 站點 10 余個， 京滬、 隴
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