1、 安順東方商城營銷策略方案安順東方商城營銷策略方案 深圳隆塬公司安順項目組深圳隆塬公司安順項目組 二一年二月一日二一年二月一日 -黔中最具商業投資潛力的掘金場黔中最具商業投資潛力的掘金場 提綱 一、安順商業市場分析判斷 二、東方商城營銷思路 三、東方商城商業定位 四、東方商城營銷推廣策略 五、招商策略 六、銷售策略 第一部分：市場分析判斷 一、市場分析判斷 從商業發展的歷史角度去看，城市商業發展經過如下幾個階段： 從安順商業的發展狀況來看，安順商業的發展較之發達地區是較為滯后的，仍然處于第二、三階段的交替時期，但是比 先進的物業形態先行進入安順市場的是商業的運營理念，這使得安順的商業兼具有商業
2、發展歷程中各個階段的特征； 總的來說，安順商業具有以下特點： 街區底商租賃經營為主，經營業態雜亂無章； 區域的消費力懸殊較大，導致品牌結構不均； 商業競爭態勢較弱，容易形成一支獨大； 安順商業正在潛移默化的重新洗牌，處在升級換代的歷史時期 二、安順商業物業的兩種類型： 大型集中商業：時代廣場、王府、恒遠意通等； 臨街商鋪：如顧府路、圖書路、中華南路、中華北路、南馬大道商鋪等； 大型商業物業比較表 名稱名稱 規模規模(M2) 商業主力店商業主力店(主題商業主題商業) 租售價租售價 返租情況返租情況 銷售率銷售率 時代廣場 8000 德克士 一樓 83 元/M2 二樓 55 元/M2 均價 60
3、元/M2 目前正在裝修 王府大商城 30100 北京華聯、休閑購物廣場、3C 數碼城、高檔百貨商場 16280 元/M2 全都是返祖方式，投資商和開發商 簽訂是五年合同，前三年安銷售的 八個點，第四年是 8.5 個點，第五 年是 9 個點。銷售 （目前放出的統一價格 16280 ， ， 已 售 出242 家，）首付 50%，一次性 付款打 9.8 折。 小商品批發市 場 16000 批發零售針頭麻線、文化用 品、日用品、玩具、鞋帽、服 裝、床上用品、布匹發展到塑 料制品、五金、家用電器、家 庭裝飾等 租 50 元/M2 只租不賣 95%開業率 興源商城 1500 男女時裝，女裝占 80%，男裝 占 20% 租 80 元/M2 私人成包，統一管理，獨立商 鋪經營，只租賃 100%開業率 涌金服裝城 2600 男女時裝，女裝占 80%，男裝 占 20% 租 65 元/M2 私人成包，統一管理，
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