年融科智地重慶“大融城”商圈項目定位及業態規劃（23頁）.doc
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年融科智地重慶“大融城”商圈項目定位及業態規劃（23頁）.doc
1、 目目 錄錄 一、 項目簡介 . 1 二、 區域環境 . 2 1、 區域經濟和商圈環境. 3 2、 交通體系 . 5 3、 目標消費客群 . 6 三、 項目定位及規劃 . 8 1、 改造前后外立面對比. 8 2、 樓層定位及業態規劃. 10 3、 效果展示 . 20 4、 根據定位進行的改造及創新設計 . 22 一、 項目簡介 2010 年初， 聯想控股旗下的融科智地與在香港上市公司光大控股共同在重慶組建合資公司 融科光控，收購位于重慶江北觀音橋一個局部爛尾項目“現代廣場” （部分由重百江北商場使 用） ，并斥資 10 億元將其改造為大型購物中心大融城，計劃 2010 年底開始試營業。 融科光
2、控聘請了北京西單大悅城原班顧問團隊聯手打造年輕時尚型 Shopping Mall。 開發商融科智地房地產開發有限公司、光大亞雷投資 商業顧問北京漢博投資顧問有限公司 建筑及環境設計顧問日本丹青社 廣告推廣南京合眾廣告傳媒有限公司 項目建筑規劃指標項目建筑規劃指標 二、 區域環境 大融城位于重慶市江北、 兩大市級商圈之一的觀音橋商圈核心位臵。 是現有成熟大商圈的核心、 未來新興大商圈的中心。 1 1、 區域經濟和商圈環境區域經濟和商圈環境 1997 年重慶成為中國第四個直轄市，同時為中西部地區唯一直轄市；2008 年底重慶 總人口超過 3000 萬，是中國目前行政轄區最大、人口最多、管理行政單元
3、最多的特 大型城市；GDP 由 2002 年的 1971.3 億元增長到 2009 年的 6527 億元，2009 年人 均 GDP 突破 3000 美元。 重慶市整體已步入發展快車道，市級觀音橋商圈的地位也隨之逐步提升 2009 年觀音 橋商圈社會消費品零售總額已達 160 億，與老牌商圈（解放碑商圈）一道并肩重慶僅 有的兩個百億商圈。 觀音橋商圈功能涵蓋商業、金融服務、 商務辦公、休閑娛樂、餐飲服務及居住等幾 大功能；區域內高檔住宅林立，售價每平方米接近萬元。 2005 年至 2009 年間，觀音橋商圈社零總額的年平均增長為 34.5%，是解放碑商圈社零總額年 平均增長率的兩倍。 預計到 2012 年，觀音橋商圈 6.8 平方公里范圍內的社會投資、限上重點企業、社零總額 、銷 售總額、服務業增加值、從業人員 6 項指標在 2006 年的基礎上實現翻兩番的預期。其 中吸引社會 投資 30
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